前金區華廈、中央公園  前金買屋 / 前金買房 - 鳳山房屋出售中央公園4房翻新名廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.205 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.161 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：自強市場
附近交通：中央公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：文武雙星名廈

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近中央公園捷運站及自強市場，生活機能與交通便利性高。教育資源豐富：學區為前金國小及前金國中，符合家庭置產需求。居住格局實用：4 房 2 廳配置，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。室內狀態完善：屋內已進行翻新，通風採光良好，購後即可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 40 年，屬老舊大樓，可能影響貸款年限或未來融資評估。單價偏高：參考單價約 28.54 萬/坪，對於 40 年屋齡而言價格相對不低。車位條件未明：總價不含車位，雖鄰近有停車場，但仍需額外規劃交通成本或購置空間。坪效壓縮：44 多坪內擠下 4 房，各房間面積可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：透過翻修空間可進一步打造符合個人喜好的居家環境。投資潛力：成熟商圈與捷運優勢，對於租賃市場或長期保值有一定支撐力。生活便利性：鄰近好事多及新堀江，能提升日常購物與休閒體驗。
威脅 (Threats)	公共設施維護風險：老舊社區未來可能面臨大修基金不足，導致管理費上漲或維修工程延宕。市場流動性挑戰：高屋齡建物在二手市場流通速度可能不如新成屋快。利率變動影響：目前全球升息循環若延續，房貸利息成本將增加。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與總持有成本

此物件位於高雄市核心前金區，擁有極難得的交通便利性與學區資源，對於重視通勤效率與子女教育的家庭而言，是非常優質的自住選擇。特別是室內已完成翻新，減少了購房後的裝潢時間與干擾。然而，40 年的屋齡是主要考量點，建議您在看屋時特別注意公共設施（如馬達、管線）的老化程度，並確認社區管理費的使用狀況，以預留未來的維護預算。此外，需確認不含車位是否影響您的日常停車需求。若預算能負擔且認同此地段價值，這將是一筆兼具實用與生活品質的投資。