前鎮區、陽台進出  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳山房屋出售中正高工翻新三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.638 坪
附屬建物面積：1.863 坪
土地面積：7.336 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小、光華國中
鄰近公園：二聖公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析 (編號：1338919)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高坪效與實用格局：23.5 坪內規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合家庭居住。屋內狀態良好：已完成全新翻新，採光通風俱佳，且衛浴分離設計提升生活便利性。停車便利：一樓配有機車車位，並具備遮雨防曬功能，降低日常停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 43 年屋齡，屬於老舊公寓範疇，未來轉手流動性可能不如新案。樓層問題：位於五樓建築的第四樓，若無電梯安裝，爬樓梯對高齡者或推嬰兒車較不友善。交通距離：鄰近獅甲捷運站需六分鐘車程，對於依賴大眾運輸且無車的購屋者而言稍顯不便。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近光華國小與光華國中，具學區優勢，未來若有子女教育需求，能節省通勤時間。生活機能成熟：周邊擁有英明黃昏市場、家樂福及夜市，購物、飲食等日常動線極為便利。價格門檻適中：總價 658 萬在高雄市前鎮區屬於較易負擔的價格區間，適合首購族或投資置產。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡過高可能影響銀行貸鑑價值與貸款成數，導致買方需準備更多自付款。維護成本隱憂：老舊公寓未來若面臨社區重建或修繕基金需求，長期持有成本可能增加。區域發展落差：相較於周邊新推大樓，老公寓的保值增值空間可能在市場波動時較受限。