苓雅區、電梯、兩衛  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋出售大遠百三多商圈捷運翻新精美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友利園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：0.669 坪
共同使用：2.927 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立愛群國小、市立苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於苓雅區核心商圈，鄰近三多商圈 R8 捷運站及大遠百、新光三越，步行即可到達，生活機能極度便利。居住舒適度：全屋已翻新，管線更新且配備高級廚房設施（如 IH 爐），無需再花費重裝修費用與時間；八樓為中低樓層視野佳，採光通風良好。格局規劃：擁有三房兩廳二衛的格局，坪數約 30 坪，適合家庭居住或三代同堂，機能性高。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有汽車需求的購屋者需另尋租賃地點，增加每月固定支出。社區性質：友利園屬較早期社區（約 90 年初），雖翻新但外觀與公共設施可能不如新大樓現代化。價格單價：每坪約 29.41 萬元的單價在該區域屬於中高檔，需斟酌預算與未來轉手價值。
機會 (Opportunities)	投資效益：鄰近商圈與學校（愛群國小、苓雅國中），學區加交通便利性高，潛在租金需求穩定。自住成本節省：買入即住，省去了裝修期間的租金負擔及裝修成本與工時。
威脅 (Threats)	市場景氣風險：高雄房地產市場波動較小但成長幅度有限，需考量房價是否處於高點。競品競爭：同區域（三多商圈）可能有其他新舊大樓 competing，特別是同樣具有翻新優勢的物件。建築維護隱憂：隨著樓齡增加，若社區修繕基金管理不善，未來可能面臨維修費用上升的問題。

物件評論

建議：值得購買，但需確認停車與貸款條件。

此物件對於重視「生活便利性」與「即住舒適度」的買家而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於其優越的地理位置（三多商圈核心）配合已完成的精美翻新，能立即滿足入住需求且省去裝修麻煩。三房兩衛的格局也非常實用。然而，購屋者在決策前需特別留意「無車位」這一缺點，若家中有多台汽車或無鄰近租車庫選項，需將額外成本納入預算考量。此外，建議確認銀行對於老舊大樓的贷款成數與年限是否影響資金規劃。整體而言，若能接受樓齡與停車問題，此屋是自住兼保值的首選物件之一。