新興區華廈、捷運宅  新興買屋 / 新興買房 - 鳳山房屋出售市中心新興區近捷運大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.314 坪
附屬建物面積：1.376 坪
土地面積：4.723 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：中正市場、新興市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市新興區市中心，鄰近捷運信義國小站，生活機極佳。 2. 坪效高：約 32 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合小家庭。 3. 配套成熟：鄰近中正市場、新興市場及六合公園，餐飲購物便利。 4. 持有成本低：管理費僅 1500 元/月，相較同區大樓較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 55 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或轉手流動性降低的挑戰。 2. 資訊不一致：標的標題提及「鳳山」，但實際地址為新興區，需釐清誤差來源。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，市中心停車可能較為困難且成本增加。 4. 樓層設施：10 層樓老舊建築，需確認電梯使用狀況及頂樓漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝潢工時：業者宣稱「全屋翻新」，可節省初期裝修成本與時間。 2. 學區資源：鄰近信義國小與新興高中附設國中，對有就學需求家庭具吸引力。 3. 保值潛力：市中心老舊社區若有都市更新議題，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡物件可能影響貸款成數與年限，需評估自身財務能力。 2. 環境老舊：55 年樓齡的水電管線及公共設施可能存在隱形維修成本。 3. 轉手難度：未來售屋時，買家可能會因屋齡過長而卻步，影響流動性。