大樓、觀景  前金買屋 / 前金買房 - 鳳山房屋出售高雄河畔全新大樓景觀房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：43.04 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.958 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.704 坪
附屬建物面積：3.261 坪
共同使用：7.993 坪
土地面積：1.059 坪
樓別/樓高： 7樓 / 32樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1607 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場、苓雅市場、大立市場
附近交通：中央公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：位於前金區核心地段，鄰近中央公園捷運站及大立商圈，生活機能成熟。新建案狀態：屋齡僅 1 年，社區設施新穎，無需擔心老舊管線問題。景觀資源：臨愛河左岸，提供河景陽台視野，符合高品質居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 43 萬/坪，總價近千萬，門檻較高。空間配置緊湊：22.96 坪容納 2 房 2 廳 1 衛，格局雖方正但實際居住寬度可能不足。資訊一致性問題：標題提及「鳳山」卻位於「前金區」，顯示資料可能有誤植或需釐清來源。不含車位：市中心房價加購車位成本可能更高。
機會 (Opportunities)	出租效益佳：捷運旁與商圈鄰近，容易吸引上班族或投資者作為租賃投資。資產保值潛力：前金區河景新建案供應量少，具有稀缺性。改善型需求：適合追求市中心生活品質的年輕家庭或首購族。
威脅 (Threats)	價格流動性：高單價可能影響未來轉手速度與客群範圍。環境風險：位於河畔需確認歷年淹水紀錄，確保居住安全。資訊誤導風險：標題與地址不符暗示中介資料細節可能有待更嚴謹查核。

物件評論

此物件位於高雄前金核心區域，為愛河左岸全新大樓，具備極佳的地理優勢与生活便利性，特別適合追求市中心便捷生活、且不願忍受老舊公寓的買家。然而，考量其單價高且未含車位，加上坪數較小卻規劃為 2 房 2 廳，居住空間感可能偏緊湊。此外，標題中「鳳山」與實際地址「前金」的不一致，建議您在後續看屋時務必要求中介更正資訊，確保資料準確性。若您預算充足且看重地段與景觀，此物件值得列入考量；但若對停車需求或寬敞空間有強烈偏好，則需斟酌是否搭配其他條件評估。