鳳山區、透天、二聖  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋出售二聖輕軌站翻新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：54.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區瑞忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：30.174 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.248 坪
附屬建物面積：5.926 坪
土地面積：16.838 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂群國小、瑞豐國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：瑞隆市場
附近交通：機廠輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於苓雅區，鄰近樂群國小、瑞豐國中，且靠近衛武營都會公園，生活機能完善。 2. 房舍特色：30 坪擁有 5 房及疑似 4 衛（需確認），空間格局對大家庭或三代同堂者非常友善。 3. 裝潢狀態：標榜全屋翻新，減少購屋後裝修的麻煩與時間成本。 4. 交通便利：鄰近輕軌機廠站與國一五甲交流道，通勤至市區或外縣市相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：39 年屋齡雖有翻新，但涉及結構老化風險及貸款年限可能受限。 2. 數據不一致：資料顯示「4 衛」，特色說明卻寫「2 衛」，且 30 坪規劃 5 房會使每間房間面積極小，需實地確認格局。 3. 單價偏高：約 54.95 萬/坪的參考單價，相對於一般老舊透天屬於中高價，需評估是否符合市場行情。 4. 樓層高度：整棟 4 樓，若無電梯，老人或幼童上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：隨著凱旋環狀線及周邊發展，該區域潛在價值可能提升。 2. 改建潛力：若建築結構符合法規且地價允許，老舊透天未來具備更新或重建的可能性。 3. 市場需求：對於需要極大衛浴數量與多房間的家庭，此類特殊格局在市场上較少見。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：高單價的老舊透天在二手市場可能競爭不過新成屋或高樓層產品。 2. 維護成本：即便翻新，39 年屋齡的管線與防水問題仍可能需要長期保養預算。 3. 價格波動：房市調整期下，高單價物件可能面臨議價空間壓縮或資產價值縮水風險。

物件評論

這棟位於苓雅瑞忠街的透天厝，對於重視「多房間」、「多衛浴」配置以及「學區資源」的家庭來說，是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於經過翻新的住居品質與鄰近衛武營公園的環境優勢，能有效降低購屋後的裝修負擔。然而，建議您在決定購買前務必特別注意以下兩點：首先，需實地確認衛浴實際數量及房間面積是否合乎預期，避免空間規劃過於擁擠；其次，針對 39 年的屋齡結構進行專業檢查，並評估當前單價在區域內的合理性。綜合而言，若您能接受老舊建築的特性且對特殊格局有強烈需求，此物件具備入手的價值，但議價時應將潛在的維護成本納入考量。