低樓層  小港買屋 / 小港買房 - 高雄機場捷運好停車公寓 1+夾4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：40.51 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.392 坪
土地面積：6.488 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：翠平公園、天順兒童遊戲場
生活機能：小港第一市場
附近交通：高雄國際機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 全新翻修：內裝水電管線及外牆防水均已更新，減少初期維護負擔與隱患。 2. 停車便利性：屋前騎樓空間寬敞，可容納兩輛轎車，解決市區停車難題。 3. 生活機能完善：鄰近小港國小、國中及市場商圈，採買與子女就學動線短捷。 4. 格局實用：雙廳設計且擁有四房空間，適合多人口家庭居住使用。
劣勢	1. 屋齡較長：建於 43 年前，雖經翻修但建物本體結構需持續關注老化狀況。 2. 樓層位置：位於 1 樓，易受噪音、塵埃或潮濕影響，且隱私性與通風性較中低樓層為弱。 3. 單價偏高：參考單價約 40.51 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的公寓而言，價格處於高標區間。 4. 無電梯設計：屬傳統公寓型態，若考慮未來長者居住或房屋流通性可能受限。
機會	1. 機場周邊發展：鄰近高雄國際機場與國道，具產業聚落效應，可吸引特定族群承租或購屋。 2. 學區優勢：位在小港國小及國中學區內，若為家庭自住，對教育需求者具吸引力。 3. 置產门槛：總價約 988 萬，在雙北以外區域屬可負擔範圍，適合首購或換屋族群。
威脅	1. 噪音潛在風險：鄰近機場航線可能受飛機起降噪音影響，需實際體驗感受。 2. 市場流通性：老舊公寓在台灣房地產趨勢中較難轉手，尤其是無電梯低樓層產品。 3. 利率走勢：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的長期財務壓力與持有心態。