新興區華廈、捷運宅  新興買屋 / 新興買房 - 鳳山房屋出售新興區美麗島站翻新美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.42 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.973 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.973 坪
土地面積：1.824 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市新興區金金大廈 (物件編號：1338728)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近美麗島捷運站及中央公園，擁有雙鐵優勢與綠地資源，生活機能極佳。房屋狀況新穎：屋內已全屋翻新，標榜提包入住，省去裝修時間與額外費用。空間規劃實用：小坪數（約 26 坪）中配置兩房兩衛，符合現代家庭舒適度需求，適合小家庭或夫妻居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 1970 年代初期（48 年），銀行貸款可能受限，且未來老屋修繕潛在成本較高。不含車位：總價未包含停車格，周邊雖有停車場但需額外預算與管理。社區設施較舊：四十八年的建築，公共設施及外牆保固可能不如新大樓完善。
機會 (Opportunities)	租金投資性強：位於市中心精華地段，鄰近學校與商圈，出租需求穩定且租金回報率有優勢。通勤便利性：對於在高雄核心區工作的上班族而言，省下的通勤時間可轉化為生活品質。空間坪效比：若實際使用面積如您所言大於登記坪數，則單價相當具競爭力。
威脅 (Threats)	貸款額度與年限：高屋齡物件可能影響最高貸利率或貸款年限，需提早與銀行確認。未來轉手難度：隨著區域內新成屋陸續推出，老舊社區在二手市場的流通速度可能會受到影響。改建成本風險：若涉及都市更新或整建，可能涉及居民共識與長期居住動盪。