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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.973 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.973 坪
- 土地面積：1.824 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件
此物件對於「重視生活便利性」與「不想負擔裝修麻煩」的買家來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：
- 地段價值穩定：新興區為高雄核心地帶，鄰近美麗島商圈、中央公園及捷運站，無論自住或出租皆具備強勁的底層支撐力。
- 即住省時省力：全屋翻新後可直接入住，對於忙碌的購屋者而言，節省了數百萬的裝修成本與半年的時間，相當划算。
- 格局優勢明顯：在約 26 坪的空間內規劃出兩房兩衛，使用效率極高，解決了小宅常見的衛浴排隊問題。
注意事項： 由於屋齡已達 48 年，建議您在簽約前務必確認銀行對該建物的貸款成數與年限，並預留一筆後續修繕的緩衝金。若您追求的是較新的建築美學或無電梯障礙的新成屋體驗，此物件可能不是首選；但若是尋求核心區的高 CP 值居住空間，這是一個值得入手的標的。
問與答
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產 張簡畯宏
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服務態度：
房仲電話：0989-918398
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
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