透天別墅  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美美之國車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：21.53 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：33.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：車庫型

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1653 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山德和公園
生活機能：全聯福利
附近交通：302 1813D
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：總坪數達 50.02 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的大格局，適合多人口家庭或三代同堂居住。社區型態獨特：為整棟別墅建築（共 3 樓），相較於公寓更具隱私性與獨居感。生活機能完善：鄰近全聯超市、外木山德和公園，交通路線（302、1813D）通往台北市區便捷。持有成本合理：每月管理費約 1653 元，對比同區域別墅或大坪數社區來說負擔較低。學區資源可及：鄰近中和國小與中山國中，子女就學相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 28 年前，部分管線、防水或結構可能需檢視，未來可能需要投入裝修或維修資金。車位資訊不明：資料顯示總坪數未含車位，買方需進一步確認是否有獨立車道或車位產權。地理位置限制：位於基隆市中山區，對於在台北市中心工作者而言，通勤時間與交通費仍為考量因素。衛浴配置：4 衛配置雖便利，但需確認各衛浴實際大小是否皆達現代生活需求。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：透過室內設計翻修，可將老屋轉化為符合現代美學與機能的新宅，提升居住品質。長期持有價值：若家庭成員結構穩定（如需要獨立大空間），此房型能滿足長期需求，減少搬遷成本。區域發展潛力：基隆市中山區為傳統住宅區，鄰近港口與外木山商圈，生活質感與交通便利性可持續維持。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：相較於新成屋，高屋齡物件在二手市場上的議價能力或轉手速度可能較慢。維修隱憂：28 年屋齡若逢颱風暴雨，外牆防水或地下室防潮狀況需格外注意，否則後續維護成本恐增加。市場利率波動：房貸利率走勢將影響貸款總額與每月本息支出，購屋前需評估自身財務負擔能力。

2. 物件評論

總結與建議：

這棟位於基隆中山區的別墅物件，對於「空間需求大」且「偏好低密度居住環境」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。1420 萬的總價換取 50 坪以上的實坪空間及整棟產權，在當前的房市行情下具備相當的高性價比，尤其適合有小孩的家庭或是需要居家辦公、三代同堂的族群。

然而，由於屋齡已達 28 年，建議購屋者在簽約前務必邀請專業人員進行房屋檢視，確認結構安全與防水狀況，並將翻新預算納入總成本計算。此外，通勤至台北市區的便利性是該區域的主要賣點，若您主要工作在台北，請實際評估早晚高峰的通勤時間是否可接受。若能接受老屋潛在維護特性並能妥善規劃車位使用，這將是一筆兼具實用性與居住品質的投資。