大慶大城公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美大慶青山綠野屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：11.54 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：6.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小中山國中
附近交通：303
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 388 萬對於三房型況來說，在基隆區段屬於可接受的預算範圍。內部格局方正、邊間設計，通風採光良好，具備冬暖夏涼潛質。交通便利性高：鄰近北二高與西定高架橋，通勤台北有國光客運等直達路線，適合在外工作通勤者。生活機能完善：靠近中和國小與中山國中，若未來有子女學齡需求，就學非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 29 年，需留意管線老舊、壁癌或漏水等隱患，購入後可能須投入一筆整修費用。樓層與電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設計。對於長輩居住不便，搬家亦較辛苦，且頂樓在夏季可能受高溫影響較大。車位問題：不含車位，在基隆市區找停車位可能需額外費時或成本。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：若買家具備規劃與整修能力，可將老屋改造成適合現代生活的空間，提升自身居住滿意度。租金市場需求：鄰近學校且交通便利，若能保留好格局，未來出租給在台北工作或在附近就讀的租客，潛在收益穩定。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：隨著屋齡逐年增加，且無電梯加持，老公寓在二手市場的轉手週期可能較長，議價空間會隨時間壓縮。維護成本上升：頂樓公寓面臨屋頂漏水的概率較高，公共基金或維修費用可能在未來成為負擔。