※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小
生活機能：仁愛市場
附近交通：火車站轉運站公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳交通動線：位於基隆火車站與轉運站核心，步行即可抵達多條公車路線，對於通勤族或依賴大眾運輸者極便利。 2. 完善生活機能：鄰近仁愛市場、成功國小，日常採買與子女就學需求容易滿足。 3. 使用彈性高：標為「住商用」且為店面型態，適合經營家工作室或作為長期投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 57 年，房產價值可能因結構安全疑慮而折價，且後續維修成本可能較高。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在交通繁忙的車站周邊，無車位會造成停駐不便。 3. 資金壓力：總價 4650 萬元屬高標案，對購屋者的資金調度或貸款能力有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：車站商圈人潮穩定，商用性質若規劃得當，租金回報率可能優於一般住宅。 2. 地段保值性：仁愛區為基隆市中心核心，即便屋齡老舊，土地價值通常仍具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對 50 年以上老屋的貸款成數可能較低，甚至拒貸，需提前確認自身條件。 2. 轉手難度：商業性質及高單價屬性，相較於一般住宅在二手市場的流動性較差。