基隆房仲首選公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選大慶一樓門口可停車～平面3房～請洽：美美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~650 萬
參考單價：12.88 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：21.93 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：13.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小中山國中
鄰近公園：外木山、
生活機能：全聯.7-11.全家便利商店
附近交通：1550C B 303大竿林
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆市中山區中和路物件 (編號：1344501)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：參考單價約 12.88 萬/坪，對於 50 多坪的大格局三房公寓而言，總價 650 萬在基隆市算具吸引力。 2. 停車便利性：一樓門口即可停車，解決了舊市區最難得的停車問題，且不需額外購買車位。 3. 生活機能完善：鄰近中和國小、中山國中，周邊超市與便利商店密集，適合重視教育資源與日常采買的家庭。 4. 格局寬敞：50 餘坪面積擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬裕，符合二胎家庭或三代同堂需求。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，屬於老舊公寓，可能需考慮後續維修成本或整修費用。 2. 一樓隱私與環境：作為五層建築的一樓，需注意採光、通風及噪音干擾，且可能有蟲鼠問題。 3. 無電梯設計：此為公寓型態，上下樓需爬樓梯，對長輩或幼兒家庭較不便。 4. 資訊落差風險：資料顯示總價 650 萬，但文字描述提及 698 萬，雙方價格不一致可能影響議價流程。
機會	1. 整修增值潛力：老屋若能進行妥善的現代化裝修（如換新管路、防潮處理），可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資出租市場：鄰近學校且通勤便利，若購入後作為出租用途，容易吸引陪讀家庭或通勤族承租。 3. 議價空間：因屋齡因素及價格資訊矛盾，買家爭取較低總價的可能性存在。
威脅	1. 轉手流動性風險：無電梯的老公寓在未來二手市場可能不如新大樓好賣，需留意持有成本。 2. 隱性问题：老屋可能藏有管線老化或結構問題，購前需聘請專業驗屋仔細檢查。 3. 市場波動：若遇房價回檔，高樓層的新建案可能競爭下老舊公寓的價值維持。