公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美大慶成家首選稀有2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~570 萬~~550 萬
參考單價：15.6 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：5.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山德和公園
生活機能：安樂市場
附近交通：303 1550c 1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 550 萬元，單價在基隆區位具有競爭力；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間達 35.25 坪，適合小家庭居住；位於基隆中山區中和路，鄰近安樂市場及多條公車路線，生活機能完善；近中和國小與中山國中，就學便利；二樓樓層在無電梯公寓中通常光線適中且避開頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建築設備可能較舊，後續維修保養成本需納入考量；交易型態為「公寓」，極大機率未設電梯，行動不便者或搬運重物較為困難；總坪數不含車位，在社區停車狀況若不佳將造成日常通勤困擾。
機會 (Opportunities)	老屋具備改造潛力，可依家庭需求進行室內裝修翻新；因價格親民且位於學區，若未來有租屋需求，租金回報率可能相對穩定；對於首購族而言，此區域門檻低，可作為進駐基隆市區的踏腳石。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡房產的鑑價可能較保守，影響貸款成數與利息試算；老舊公寓轉手流通性通常不如新大樓或電梯住宅，未來變現速度可能較慢；若社區缺乏足夠維護基金，公共設施老化問題可能隨著時間加劇。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視生活機能與子女就學便利」的家庭來說，具有一定的購買價值。550 萬元的總價在基隆市屬高性價比選擇，35 坪的格局亦能提供舒適的生活空間。然而，購屋者必須正視其為 30 年舊公寓的事實，建議實際看房時請仔細檢查管線、牆壁漏水狀況及樓層結構安全，並確認銀行貸額是否符合預算。若您不介意無電梯且計劃自住時間較長，這是一處值得考慮的溫馨居所。