中山透天  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美天空之城景觀透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~800 萬
參考單價：16.54 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：8.13 坪
土地面積：73.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：獨立雙車位可停

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
附近交通：303 1813D國光客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 800 萬在透天產品中具吸引力，單坪約 16.54 萬元，空間達 48.36 坪。 2. 格局實用：擁有 4 間臥室與 2 個客廳，適合三代同堂或需要多房間需求的家庭。 3. 生活機能佳：鄰近中和國小、中山國中等學校，且靠近市場、商圈與交通樞紐（公車路線密集）。 4. 交通便利：周邊有快速道路及國光客運站點，通勤與出遊相對方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：29 年房齡已屆中古級別，可能涉及管線老舊或結構問題。 2. 車位不足：物件未包含專屬車位（標示為「其它」），停車規劃需另尋資源。 3. 貸款限制：老屋通常會面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的問題，自付額可能增加。 4. 維護成本：隨著時間推移，房屋修繕與保養的隱形成本隨年齡增長。
機會	1. 翻改潛力：若預算許可，可透過室內裝潢更新提升居住品質與資產價值。 2. 長期持有：該區域學區穩定，適合長住或作為家庭長輩房產佈局。 3. 租金支撐：鄰近商圈與交通站點，若有閒置空間規劃為出租用途亦具潛力。
威脅	1. 折舊風險：20303 區域的老屋價值隨時間自然折舊，轉手流動性可能不如新成屋。 2. 政策因素：未來若遇房屋稅制調整或老屋重建法令變動，可能影響持有成本。 3. 安全隱憂：高齡建物需確認是否通過耐震評估，避免潛在居住風險。