公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美新西街美妝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：14.42 萬/坪
地址：基隆市中山區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：4.19 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
附近交通：303 1550c
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價三百九十八萬，對於基隆中山區而言，進入門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、市場及郵局，日常採買與便利商店需求易於滿足。 3. 學區資源：周邊有中和國小及中山國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 交通便利：鄰近多條公車路線及快速道路，往台北或基隆市區通勤相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於民國六十二年左右（約 68 年），管線與結構老化風險較高。 2. 無電梯設施：位於 4 樓頂樓，對長輩上下樓或搬運重物極不便利，也影響未來轉手度。 3. 衛浴配置少：三房一廳僅配有一衛，對於多口之家早晚使用可能產生尖峰時段衝突。 4. 坪數落差疑慮：資料記載總坪數 27.6 坪，但說明文字提及 31.79 坪，需確認實際登記與使用空間差異。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若預算允許進行結構補強或內部裝修，可大幅提升居住舒適度。 2. 危老重建：此類高樓層且屋齡極長者，未來若有危老條例推動或重劃機會，可能帶來潛在增值空間。 3. 政策補助：針對高龄住宅改善或台北市基隆通勤需求，政府可能提供相關修繕補貼。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：銀行對超過 50 年的老屋貸款成數與年限可能較嚴格，資金壓力需自行評估。 2. 地震安全疑慮：基隆處於地質敏感區，老舊公寓耐震能力是購置前的重大考量。 3. 流動性降低：極高屋齡的物件在二手市場上往往難以脫手，投資價值可能受限。 4. 維護成本上升：老舊房屋隨時間推移，漏水、管路阻塞等維修費用將逐年增加。

2. 物件評論與建議

此物件位於基隆市中山區核心地段，總價不到四百萬即可擁有三房格局，對於預算有限且重視生活機能或學區需求的買家來說，具有一定的吸引力。然而，68 年的高屋齡與頂樓無電梯的特性，是無法迴避的硬傷。

購買建議：需謹慎評估，非一般性推薦。

主要理由如下： 若您是為了「住得近」或「孩子學區」需求，且願意投入資金進行翻修、自備款支付比例高、不依賴銀行貸款，此物件可作為臨時置產的選擇。但若您期待保值增值、需要便利的垂直交通，或是擔心未來的轉手難度與房屋結構安全問題，建議優先考慮屋齡較新的物件或透過公辦都更計劃尋找機會。購屋前務必請專業技師進行房屋鑑價檢測，確認無漏水和結構隱憂後再行決定。