透天別墅美美  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美之國車庫別墅美美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：24.99 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：21.53 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：33.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
鄰近學校：德和國小.中山國中
附近交通：302 1813D
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五零坪空間搭配三房二廳三衛，隱私性佳，適合兩至四口家庭長期居住。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，在基隆市區這是非常珍貴的生活便利性。 3. 生活機能成熟：鄰近超市、市場與公園，步行即可抵達德和國小及中山國中，育兒與生活接送便利。 4. 價格競爭力：總價 1250 萬在五零坪別墅型態中，單價約 25 萬，對於尋求大空間的買家而言具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 29 年，可能涉及管線老化、防水隔熱需翻修等潛在問題。 2. 面積定義：總坪數未包含車位，買家需確認車庫實際登記面積與使用權益。 3. 樓層因素：雖為別墅型態但標註為 3 樓，若無電梯或階梯設計考量，高處對長者或不便之處需留意。 4. 管理費：每月約 1651 元的管理費，對於小型社區來說屬正常範圍，但需確認公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近優質學校區域，若未來子女就學有需求，此地段有助於維持資產價值。 2. 改造潛力：由於屋齡較長，買家可依個人喜好進行內部裝修與風格重整，打造理想居家環境。 3. 居住升級：相較於市區公寓或大樓，別墅型態提供的空間感與車庫資源，對家庭成長有較高適應性。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：老舊房屋可能面臨突發性維修費用（如漏水、結構補強），需預留額外預算。 2. 市場波動：高齡建築在未來轉手時，銀行鑑價與買家接受度可能會受到屋齡影響。 3. 區域環境：基隆為雨都，老舊別墅的防潮防漏處理若不佳，長期居住舒適度恐受天氣影響。