大慶大城公寓電梯  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美大慶電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：安樂市場
附近交通：303 1550c 1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：SWOT 分析與物件評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 690 萬對於基隆中山區的三房住宅而言，門檻相當低。格局優異：3 房 2 廳 2 衛的格局，空間分配合理，適合小家庭居住。無障礙設計：5 樓設有電梯，對長輩行動或日常搬運重物非常方便。學區資源：鄰近中和國小與中山國中，符合家長對子女就學便利性的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：29 年的屋齡可能涉及管線老舊或漏水問題，後續整修成本需考量。頂樓位置：位於 5 樓（最高層），夏季可能較熱，且存在漏雨風險。無車位：總價不包含車位，對於有車的買家而言，停車便利性將大打折扣。公寓型態：雖有電梯但仍屬公寓性質，社區公共設施可能較為簡單。
機會 (Opportunities)	交通便利：鄰近多條公車路線（如 303、1550c），通勤至其他區域或台北市區相對便利。生活機能完善：緊鄰安樂市場，日常採買需求容易滿足；外木山公園提供休閒空間。裝潢潛力：內部格局彈性高，可透過裝修改善老舊狀況，創造更舒適的居住環境。
威脅 (Threats)	轉手難度：屋齡增加後，銀行貸款年限可能受限，且頂樓無車位公寓在未來市場上流通性較低。增值空間有限：基隆房價整體漲勢平緩，加上老舊建物屬性，財報增值潛力可能不如新成屋。維護成本：隨著使用年限增加，社區公共設施維修基金或共同負擔金額可能調升。

2. 物件評論

此物件適合追求高性價比、注重通勤便利且需要學區資源的小家庭購入。690 萬的總價在基隆房價中屬於入門級，配合電梯與三房格局，實質居住機能相當完善。然而，考量到屋齡已近 30 年且位於頂樓，建議買家務必仔細檢查漏水情況與屋況結構，同時評估停車需求是否可接受無車位狀況。若預算有限且能接受後續整修，這是一筆值得考慮的自住型購置；但若您以投資增值為首要目標，則需留意老舊公寓在未來市場流通性的挑戰。