德安家康別墅  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美德安有氧綠意車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：21.07 萬/坪
地址：基隆市中山區德安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：84.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.92 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：11.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3381 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 84.5 坪，擁有 5 房 2 廳的格局，非常適合大家庭或三代同堂居住。 2. 車位優質：附設獨立車庫，在基隆地區是極具價值的配置，解決停車難題且增加安全性。 3. 地理位置便利：位於中山區德安一帶，鄰近交通動線（公車、火車、快速道路）及商圈設施，生活機能完善。 4. 獨棟隱私：整棟 4 樓建築型態，相比高層公寓擁有較佳的隱私性與外部空間支配權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：雖不算老舊房產，但外觀維護、管線更新及可能的漏水問題仍需預留整修預算。 2. 樓層垂直移動：4 樓樓高對於長者或幼童而言，上下樓梯可能不便，需考量行動便利性。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,381 元，對於獨棟別墅而言屬中高價位，需確認社區維護項目是否物有所值。 4. 總價門檻高：總價近 1,780 萬元，對家庭現金流及房貸還款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 空間優化潛力：基於獨立車庫與寬敞格局，可依據需求進行內部重新規劃或綠美化，提升居住質感。 2. 市場差異性：在基隆都會區中，兼具大坪數與獨立車庫的住宅供給較少，具稀缺價值。 3. 教育資源鄰近：周邊學校環境優越，若為家庭購屋用於子女學區，具備長期居住穩定性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數別墅相較於一般公寓，潛在買家族群較小，未來轉手可能需較長時間。 2. 氣候與維護：基隆多雨潮濕，老舊屋齡的別墅若防水隔熱未做好，長期維護成本可能高于預期。 3. 區域發展限制：基隆房市漲幅相對平緩，投資屬性不如雙北顯著，主要應以自住價值為考量。

物件評論

這筆位於基隆中山區的德安別墅，整體而言是一筆「高性價比的自住房產」，特別適合成員較多、重視隱私與停車空間的家庭。從單坪價格約 21 萬元來看，在包含獨立車庫及整棟樓層的情況下，相當具有競爭力。

然而，是否值得購買的關鍵在於您對屋齡與維護的接受度。18 年的屋齡意味着購入後可能需要預留一筆整修基金，以確保居住安全與舒適；同時，4 樓的樓高需考量家中有無長輩或小孩的日常動線。若您的家庭結構能善用大空間，且願意承擔每月近 3,400 元的管理費用來維護社區環境，這將是一處能讓全家成員安居樂業的理想居所。建議您在決定前，務必請專業土木技師進行建物結構檢測，以釐清潛在的維修風險。