基隆房仲首選透天  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美山林松境車庫庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.37 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.44 坪
附屬建物面積：10.19 坪
土地面積：40.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：獨立車庫可停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
附近交通：1550C B 303大竿林
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：擁有三房兩廳三衛的寬敞格局，滿足多人口家庭需求。 2. 生活機能完整：鄰近全聯福利超市、中和國小及中山國中，生活與教育資源便利。 3. 戶外環境優越：附帶車庫與庭院，適合追求自然氛圍與停車需求的買家。 4. 管理費低：每月 2000 元的管理費相較於高樓層公寓較具成本優勢。
劣勢	1. 屋齡較高：36 年屋齡意味著建築設施可能老舊，需預留翻修與維護預算。 2. 總價門檻：單價雖為 Villa 水準，但 1580 萬的總價對一般首購族仍具壓力。 3. 車位計列：總坪數未包含車位面積，購買後需確認車庫產權與使用範圍。
機會	1. 居住品質提升：透過室內設計改造，可大幅提升老宅的機能性與美觀度。 2. 家庭成長適用：格局適合育兒家庭，學區穩定且空間有餘裕供未來擴充。 3. 投資保值：Villa 類住宅在特定地段具有土地稀缺性，長期持有具潛力。
威脅	1. 維護成本高：別墅外觀、屋頂及防水工程需定期維護，屋齡增加後維修費用可能上升。 2. 轉手流動性：較高的總價與老舊建築屬性，可能影響未來賣出時的市場流動速度。 3. 地理環境因素：位於中山區山林路段，需留意颱風雨季的排水與濕度問題。

2. 物件評論

這份資料顯示該物件為一處適合家庭長期居住的別墅型住宅。若您追求寬敞空間、庭院生活以及穩定的學區資源，且願意投入一定的裝修預算來改善老屋狀況，此物件值得考慮。36 年的屋齡是主要考量的關鍵點，建議購買前務必進行詳細的房屋結構檢查與漏水偵測。整體而言，以單價與坪數比例來看，其性價比尚可，但需確認總價是否符合您的購屋預算與未來財務規劃，適合中產階級家庭買房而非短期投機客。