※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯福利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價相對親民（約 19.63 萬/坪），總坪數近 86 坪的獨立別墅空間寬敞。格局規劃為 4 房 2 廳 4 衛，極度適合多代同堂或人口較多的家庭居住。擁有獨立車庫在基隆地區屬於稀缺資源，且月管理費僅 2000 元，持有成本相對低。鄰近學校與生活賣場，日常起居機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，建物設施可能較陳舊，可能存在管線老化、隔音不佳或外牆滲漏等隱憂。地理位置位於基隆市中山區，相較於大台北核心區域，通勤時間與生活便利性仍有差距。老舊別墅在轉手時的流動性可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	對於预算有限但嚮往獨立住宅的家庭，這是進入低單價豪宅區的契機。若購入後進行內部裝修更新，可大幅提升居住品質與潛在資產價值。4 房格局若自住需求飽和，亦具備一定的出租潛力，可用以平衡財務。
威脅 (Threats)	銀行對老舊房屋的核貸成數可能較低，或限制貸款年限，增加自付頭期款壓力。買家需預留一筆額外的整修基金，若發現結構性問題（如漏水、地震風險），後續修復成本可能超出預期。市場景氣波動時，非核心區的老舊別墅價漲幅可能較緩慢。