公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美西定景觀雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：14.74 萬/坪
地址：基隆市中山區西定地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.32 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小中山國中
附近交通：302 1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 388 萬在基隆屬於低門檻，適合首購族或小家庭。格局實用：擁有 3 房 2 廳配置，空間利用率佳，能滿足基本居住需求。交通便利：鄰近快速道路及多條公車路線（如 302、1813D），通勤往來台北或基隆市區方便。學區資源：鄰近德和國小與中山國中，有助於子女教育規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：43 年房齡已屬高齡公寓，可能面臨管線老舊、外觀陳舊或維修成本高的問題。無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，對於高齡者、小孩或搬運重物較為不便，亦影響未來轉手流動性。卫浴疑點：資料顯示「0 衛」，此與實際住宅機能不符，極可能是資料錯誤或需大規模改裝，購屋時務必現場確認。缺乏車位：不含車位，在基隆中山區居住可能面臨停車困難的問題。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡較高，買入後若能進行翻新設計（如通風、防水、衛浴重設），可大幅提升居住品質與租金收益。景觀價值：名稱提及「景觀雅寓」，若確認視野開闊或景觀優異，可增加未來持房的保值性。地段增值：中山區為基隆人口聚集地，若有捷運或區域建設開發，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡過高可能導致銀行鑑價降低或貸款年限縮短，影響買方的資金調度。維護風險：老舊公寓的公共設施（如水箱、防火設備）若未更新，未來社區整建或修繕費用需自行分攤。流動性受限：隨著房齡增加，對無電梯高樓層的需求逐漸降低，未來售屋時可能較難找到適合的買方。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限且急需三房空間」的買方來說，是一個值得列入考察的選擇。其最大亮點在於總價控制得宜，且具備學區與交通優勢，非常適合年輕小家庭作為第一間房子。然而，43 年的屋齡屬於高風險變數，加上標示卫浴數量為 0（極大機率需重新確認現場狀況），買方務必將「屋況檢核」與「衛浴重設預算」納入整體購房計畫中。若銀行能順利核貸且您不介意四樓無電梯的生活型態，考慮其性價比，此物件具備一定的入手價值；反之，若您重視居住舒適度（如電梯、停車）或打算長期持有，則需慎重評估老屋修繕與轉手的潛在風險。