商業店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲首選美美正廟口店面1+2樓+底層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：73.59 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.76 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：15.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆循環站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與人潮：位於基隆仁愛區廟口精華地段，鄰近火車站與循環站，商業動線極佳。使用機率高：建物用途為住商用，坪數達 74.74 坪，適合多種產業經營或混合使用。市場能見度：周邊有仁愛市場及國中小學，生活機能成熟，潛在租戶客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 44 年，對於結構維護、管線更新及是否符合現代無障礙規範需仔細評估。交通動線：公寓型態未必設有電梯，高樓層（如頂樓）搬運與使用便利性較差。單價門檻：參考單價約 73.59 萬/坪，總價 5500 萬門檻高，初期資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金效益佳：正廟口區域流動人潮多，若規劃餐飲、服務業或辦公室，潛在租金報酬率可能優於住宅。區域穩定性：仁愛區為基隆核心發展區，長期而言房價支撐力相對穩健，不易大幅跌價。翻新潛力：老屋若能投入適當裝潢改造，可提升空間利用率與商業價值。
威脅 (Threats)	維修成本：44 年老建物未來可能面臨外牆剝落或管線老化問題，修繕費用需納入投資成本。競爭激烈：廟口區域店鋪密集，若無獨特經營特色，易受商圈人潮結構變化影響。流動性風險：高單價商用舊公寓在二手市場上的轉手週期通常較長，不如新案住宅流動快速。