※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小
附近交通：302 1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：總坪數達 72.33 坪且包含雙車位，每坪單價約 41 萬，在基隆商業地產中具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築設施較新，未來維護成本與整修費用相對低廉。 3. 現金流穩定：現有租約月總收租金約 5.7 萬元，包含店面及車位，可提供被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價約 2,980 萬，對購屋者的首付能力及貸款額度有較高要求。 2. 流動性較弱：商用店面屬性轉手難度與時間通常高於一般住宅，受限于市場買盤範圍。 3. 區域限制：位於基隆市中山區，整體房價增值潛力與人口流動規模不如台北市。
機會 (Opportunities)	1. 自用經營彈性：適合希望開設店鋪的買家直接自營，無需擔心漲租或搬家問題。 2. 交通曝光度高：臨近馬路且公車站牌眾多（302、1813D），前無遮擋，利於吸引客源。 3. 資產配置多元：除店面使用外，B1 車位可獨立出租，增加資金運用彈性。
威脅 (Threats)	1. 租戶變動風險：租金收益仰賴現有承租商戶，一旦解約產生空窗期，將影響現金流。 2. 利息成本壓力：若央行升息或房貸利率調漲，持有成本增加，會壓縮投資報酬率。 3. 實體店面衝擊：受電商趨勢影響，傳統店面需求可能萎縮，未來承租意願可能存在波動。