透天別墅  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美山林松境大車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山林松境
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：85.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：27.48 坪
土地面積：47.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：獨立車庫可停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯福利
附近交通：303 1550c 1813D
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：擁有近 86 坪的大空間，4 房 2 廳 4 衛的格局非常適合三代同堂或大家庭居住，私密性與機能性兼具。總價門檻合理：在基隆地區能持有整棟別墅且總價介於 1,600 萬至 1,700 萬之間，單坪約 19.63 萬元，對尋求低密度住宅的買方來說具有吸引力。生活機能完善：鄰近全聯超市、外木山公園，且靠近中和國小與中山國中，滿足購物、休閒與教育需求。交通便捷：鄰近多條公車路線（303、1550C、1813D），可連結至快速道路與主要幹道。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築至今已有 36 年，可能面臨管線老化、防水保固期已過等問題，購屋後可能需要編列高額的整修預算。停車疑慮：廣告標題提及「大車庫」，但資料註明「總坪數不包含車位」。需釐清是否有法定停車空間或僅為空地，若無合法車位，對日常便利性與保值率可能有影響。維護成本：別墅型建築的維護難度通常高於公寓，36 年屋齡的結構檢查（如漏水、基礎穩定度）是必須投入的精力。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：若買家願意投入時間與資金進行室內裝修或外牆整修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。家庭長期置產：對於有學齡兒童的家庭，鄰近優質學校且擁有寬敞空間，能作為穩定的長期自住所選。區域規劃潛力：中山區為基隆人口移入熱區之一，若後續有更多公共建設或捷運路網發展，房價可能隨之提升。
威脅 (Threats)	老屋隱憂： 36 年老舊建築存在潛在的結構安全風險或漏水問題，買前若未做好詳細檢查，後續維修費用恐超出預期。市場流動性較低：別墅型總價較高且客群較窄，未來若要轉手出售，流通時間可能比一般公寓來得長。地理位置風險：鄰近外木山及山坡地區，需確認該區域是否有土石流或淹水潛勢，特別是對於老舊房屋的安全保障。

物件評論建議

購買建議：值得列入考慮，但需仔細評估整修預算。

主要理由如下： 此物件對於「追求低密度生活」與「有大家庭居住需求」的買方來說，是一項具有性價比的選擇。85.59 坪的總坪數在基隆市區內相當罕見，且格局方正（4 房 4 衛），能有效解決多口之家的動線與隱私問題。加上位於中和國小與中山國中學區，兼具自住舒適度與子女教育便利性。

然而，「屋齡」是最大的關鍵考量點。36 年的房齡意味著買家不僅要承擔潛在的維修成本（如壁癌、管線更新），還需確認停車空間是否合法且充足（因為廣告標題與資料有差異）。若經過專業檢測確認房屋結構安全，並願意將部分預算投入翻新，則這是一筆值得投資的家庭住宅；反之，若預算有限或無法忍受老屋的維修麻煩，建議提高標準選擇 newer construction 物件。