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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：58.04 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔四季
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.675 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.021 坪
- 附屬建物面積：1.591 坪
- 共同使用：6.063 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 21樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：總價 1258 萬在三峽區屬於低門檻，適合首購族。 格局優質：2 房臥室皆有對外窗，通風採光佳，格局方正無浪費。 費用合理：公設比約 28% 屬標準範圍，管理費每坪僅 45 元，持有成本低。 建設品牌：皇翔為知名建商，社區品質與耐度相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：19 年屋齡建築已入中年，可能需注意管線老化或硬體維修問題。 無車位：不含車位需自行尋找，增加購屋者額外負擔或通勤不便。 坪數較小：21.675 坪僅 2 房，對於多口之家或未來子女成長空間較緊縮。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與租屋：鄰近龍埔國小，且為 2 房配置，對於租屋族或學區需求有穩定吸引力。 生活機能：周邊公車、銀行、餐飲密集，適合重視日常便利性的買家。 增值潛力：三峽區持續發展，若周邊有新興建設落成，房價可能隨之調整。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊：相較於新推案，老屋在市場流動性上可能稍弱。 交通限制：三峽非捷運直達區域，通勤台北市區需仰賴公車或轉乘。 競爭壓力：區域內若有新案推出，可能對老舊社區的房價產生拉擠效應。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限的首購族、投資者或純自住且無車需求的買家，但對於重視車位或對屋齡極度敏感的買家則需斟酌。
主要理由如下：
- 性價比高：1258 萬的總價在三峽區具備競爭力，配合皇翔品牌及方正格局，居住實用度高，且每月管理費低廉，長期持有負擔小。
- 配套成熟：生活機能完善，學區環境穩定，容易產生租金收益，適合投資或過渡性自住。
- 需留意缺點：19 年屋齡可能影響貸款年限或未來維修成本，且不含車位是明顯短板，若您有停車需求，需先確認周邊是否有合適車位可租購，以免降低居住品質。
問與答
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證號: （113）登字第464565號
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