愛情河左岸  前金買屋 / 前金買房 - 愛河/真愛碼頭/光榮碼頭/優質2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：43.59 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.269 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.804 坪
附屬建物面積：2.644 坪
共同使用：9.822 坪
土地面積：1.106 坪
樓別/樓高： 15樓 / 32樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1507 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於前金區核心地帶，鄰近愛河、真愛碼頭與光榮碼頭，具備極佳的景觀與生活圈。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新成屋，硬體設施完善，能節省未來初期裝潢或整修成本。 3. 包含車位：總價已含機械式車位，對於有車族而言，避免另外尋租車位的麻煩與額外支出。 4. 樓層優勢：位於 15 樓高處，視野開闊且採光良好，能避開地面噪音干擾。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數 24.269 坪包含車位後，實際室內空間約 20 多坪，對於家庭居住而言較為緊湊。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若有多人共同生活，早晚使用上可能產生擁擠或等待狀況。 3. 車位型態：為坡道機械式車位，相較於平面車位，進出取車較費時，且需注意機械損壞風險。 4. 管理費負擔：雖每月 1507 元尚屬合理範圍，但對於長期持有成本需納入考量。
機會	1. 投資潛力：鄰近觀光景點，短期租屋或長期出租需求穩定，適合作為投資性資產。 2. 區域發展：愛河整治後水岸環境持續改善，周邊咖啡廳與休閒設施增多，提升生活品質與房價韌性。 3. 自住彈性：優質 2 房格局適合年輕夫婦或單身貴族，未來若家庭成員增加亦方便轉手。
威脅	1. 環境干擾：鄰近熱門觀光景點，假日遊客較多，可能帶來聲量與人流擁擠問題。 2. 河濱風險：雖已整治，但臨河位置仍需留意極端天候下可能的淹水或濕氣問題。 3. 市場波動：總價 1058 萬並非低总价門檻，若遇房地產市場調整，房價轉折點需謹慎評估。

物件評論

這是一處位於高雄前金區核心地段的優質小型住宅，整體而言對於特定族群而言具有很高的購買價值。

主要建議如下：

適合對象：非常推薦給尋求「地段保值」與「生活便利度」的年輕夫婦、單身者或長期投資人。其新穎屋齡與河岸景觀是最大賣點。
考量重點：若您計畫未來擴大家庭成員（如生小孩），需注意 2 房 1 衛的設計及坪數大小可能較為緊湊。此外，需接受機械式車位的取用方式。
結論：若您看重交通便利、景觀資源以及低風險的新成屋品質，此物件值得入手；但若您追求大空間多衛浴的家庭住宅，則需再斟酌坪數限制。總價 1058 萬包含車位，在該區域具備一定的競爭優勢。