鳳山車站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站商圈臨20米路騎樓式店住辦+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.868 坪
附屬建物面積：6.598 坪
共同使用：12.604 坪
土地面積：8.288 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：830 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於鳳山車站核心商圈，鄰近大東濕地公園、醫院及區公所，生活機能極佳且交通便利。多功能適用：住商用性質，一、二樓適合經營店面，上層可作為辦公室或居家，適合需要混合用途的買家。停車配套：已附帶坡道機械式車位，解決了市中心停車難的問題。持有成本低：每月管理費僅 830 元，相較於同區域電梯大樓，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 32 年，對於偏好新古屋者來說，可能需要考慮內部修繕或老舊管線更新問題。單價考量：參考單價 22.55 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的物件而言，此單價需確認是否包含地段溢價。車位特性：坡道機械式車位雖然便利，但停車操作習慣可能不如平面車位直觀，且部分租購市場對此接受度不一。樓層資訊複雜：資料顯示樓層資訊較為特殊（1~4 樓 / 13 樓），需確認實際可使用的樓層配置是否符合預期。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因具備商用及住辦空間，適合經營中小型工作室或診所，可創造穩定租金回報。區域發展：鳳山車站地區持續進行都市更新，未來周邊環境改善可能帶動房價成長。獨立性佳：三、四樓擁有獨立出入通道與電梯，增加私密性與商業價值。
威脅 (Threats)	建築維護風險：老舊大樓可能面臨公共設施老化問題，未來可能需要大規模修繕基金。轉手流動性：由於屋齡因素，未來在二手市場的買氣可能受限，轉手周期可能較長。法規變動：住商用住宅若涉及未來法令變更（如商業區變更），可能會影響使用規劃。