小港買屋 / 小港買房 - 高坪稀有邊間大地坪雙車庫｜4套房＋孝親

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.794 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.794 坪
土地面積：57.157 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1327568)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	占地面積達 63 餘坪，單價在區域內具競爭力；採邊間設計，採光與通風條件極佳；一樓設有孝親房且四層樓規劃為套房化，適合三代同堂或長期居住；配備獨立雙車位車庫，稀缺性高。
劣勢	屋齡已達 21 年，內部裝修或管線可能需整修以符合現代標準；資料提及增建廚房及大鐵皮屋，可能存在合法使用權問題；房間數較多，空間動線需親自查驗是否合理。
機會	格局適合家族共居或投資收租，可產生穩定現金流；透過裝修翻新可提升房屋價值與市場競爭力；小港區鄰近機場交通網絡，生活機能穩定且具發展潛力。
威脅	增建部分若屬違建，可能影響銀行貸款成數、交易過戶及未來拆除風險；老舊透天厝隨使用年限增加，後續維修保養成本將逐年提升；房地產市場波動可能對 resale 價格造成影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數居住空間的多代同堂家庭，或是希望透過房產獲得租金收益的投資者而言，具有很高的吸引力。其主要優勢在於「邊間稀缺性」與「雙車位配置」，配合全屋套房化的設計，在實用機能上極為完整。然而，屋齡 21 年的建築需考量未來整修成本，且資料中提及的增建鐵皮屋結構需確認合法性，以免影響貸款或產權。綜合而言，若買方能接受一定程度的翻修預算，並確認房屋產權狀況清晰，此物件在高雄市小港區屬於值得購買的目標。