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高坪稀有邊間大地坪雙車庫|4套房+孝親
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1580 萬 (含車位價)
- 參考單價:24.77 萬/坪
- 地址:
高雄市
小港區
高坪五十六街
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:63.794 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:63.794 坪
- 土地面積:57.157 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:21 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
房市行情分析
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告 (編號:1327568)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 占地面積達 63 餘坪,單價在區域內具競爭力;採邊間設計,採光與通風條件極佳;一樓設有孝親房且四層樓規劃為套房化,適合三代同堂或長期居住;配備獨立雙車位車庫,稀缺性高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 21 年,內部裝修或管線可能需整修以符合現代標準;資料提及增建廚房及大鐵皮屋,可能存在合法使用權問題;房間數較多,空間動線需親自查驗是否合理。 |
| 機會 | 格局適合家族共居或投資收租,可產生穩定現金流;透過裝修翻新可提升房屋價值與市場競爭力;小港區鄰近機場交通網絡,生活機能穩定且具發展潛力。 |
| 威脅 | 增建部分若屬違建,可能影響銀行貸款成數、交易過戶及未來拆除風險;老舊透天厝隨使用年限增加,後續維修保養成本將逐年提升;房地產市場波動可能對 resale 價格造成影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大坪數居住空間的多代同堂家庭,或是希望透過房產獲得租金收益的投資者而言,具有很高的吸引力。其主要優勢在於「邊間稀缺性」與「雙車位配置」,配合全屋套房化的設計,在實用機能上極為完整。然而,屋齡 21 年的建築需考量未來整修成本,且資料中提及的增建鐵皮屋結構需確認合法性,以免影響貸款或產權。綜合而言,若買方能接受一定程度的翻修預算,並確認房屋產權狀況清晰,此物件在高雄市小港區屬於值得購買的目標。
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