※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1823 元/月
鄰近學校：獅甲國小/獅甲國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與商圈極佳，鄰近捷運獅甲站，步行即可抵達；周邊生活機能成熟，夢時代、大遠百、家樂福均在輻射範圍內。格局為三房二廳兩衛，適合家庭居住，且位於大樓頂樓（12/12 樓），採光與隱私性通常較佳，無上方鄰居噪音干擾。總價約七百多萬在該區域屬相對親民的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於中古屋老房，內部管線、外牆保固等可能需預留整修預算。位於頂樓（12/12 樓）對於老舊建築而言，長期下來可能有水漏風險，需特別注意防水狀況。社區名稱為國宅背景，雖然管理費偏低（約一千八百元），但公共設施或環境氛圍可能不如新推案區現代化。
機會 (Opportunities)	前鎮區與亞灣重劃區持續發展，未來房價補漲潛力尚存。對於需要近捷運通勤的族群，此屋具備良好的出租保值能力。若買家能接受中古屋特性並進行適度翻新（如換管線、更新廚房衛浴），居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	老舊住宅在未來轉手時，可能不如新成屋或次新案受市場青睞，流動性稍弱。高雄市房地產市場價格若波動，中古屋的價格支撐力相對較脆弱。此外，隨著屋齡增長，未來若社區需進行大筆公共基金修繕費用時，可能會增加持有成本。