桃園青埔高鐵A18 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣大樓高鐵A18大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2128 萬 (含車位價)
參考單價：42.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞盈+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：22.75 坪
車位坪數：10.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面休旅車大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3176 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小青埔國中
生活機能：大江購物中心華泰名品城
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高鐵 A18 特區，鄰近桃園高鐵站與高速公路，通勤便利性極高。景觀與採光佳：為邊間單戶，擁有三面採光，且前後陽台可望河景，通風與私密性較好。生活機能完善：毗鄰大江購物中心、華泰名品城，鄰近青埔國小與國中，滿足家庭購物與子女就學需求。空間規劃實惠：總價 2128 萬取得近 50 坪（含車位）之大三房格局，單價約 42.71 萬/坪，在 A18 區域屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊建物，但非新成屋，需留意房屋設施是否隨時間老化。維護成本：管理費每月 3176 元，對預算敏感者而言是一筆固定開支。樓層高度：位於高樓層（9 樓），雖視野好，但需依賴電梯運作，遇停電或故障時不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中，未來基礎建設與人口流入可能帶動房價穩步成長。投資標的明確：三房兩廳加上好格局，非常適合家庭租戶或首購族群，未來轉售流動性佳。即買即住優勢：屋況良好且為現狀交屋，省去裝修與等待的新建工程風險。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：A18 新案與預售屋供應量多，可能對同社區或周邊二手房價格形成壓力。利率波動風險：若央行升息或房貸利率上浮，購屋門檻將提高，影響未來變現能力。交通擁堵隱憂：雖鄰近高架與高鐵，但若尖峰時段車流量過大，仍可能影響日常通行效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於在桃園生活或頻繁往返台北的新家庭而言，具有很高的置產價值。主要理由有三：首先，地段優勢難以複製，緊鄰高鐵站與各大商圈，提供了極佳的通勤便利性與生活質感；其次，房屋格局為稀缺的邊間三房，配合三面採光與河景資源，居住舒適度遠高於一般方型戶；最後，總價 2128 萬包含車位且屋況良好，對於追求即住性與空間寬敞度的買家來說，是青埔區域中 CP 值相當不錯的选择。建議在評估自身財務負荷能力後，可優先安排實地勘屋確認採光情況。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

桃園買賣大樓莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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