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恆春「山湖海」全新完工｜電梯雙車大地坪墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：29.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
槺林南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山湖海
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：96.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.83 坪
- 附屬建物面積：8.27 坪
- 土地面積：33.5 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買方分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新完工：建築品質新穎，通常免於修繕煩惱。 2. 無障礙設計：戶戶配置電梯，適合長者居住或長期自住。 3. 格局優異：5 房 5 衛，雙層套房設計，空間開闊且隱私性高。 4. 停車便捷：配備獨立雙車庫，解決停車難題。 5. 景觀環境：鄰近龍鑾潭風景區，依山傍水，居住品質靜謐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較高：參考單價約 30 萬/坪，在恆春地區屬高標。 2. 頂樓屬性：位於 4 樓（總樓層），需考量隔熱、漏水風險及爬樓成本。 3. 坪數較大：96 坪總坪數，持有稅費（地價稅、房屋稅）及清潔維護成本較高。 4. 總價門檻：總價 2880 萬，超出一般自住購屋預算區間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休需求：高齡社會趨勢，帶電梯、環境優美的透天厝需求將增加。 2. 觀光潛力：恆春及墾丁旅遊熱度持續，作為度假宅或短租投資具潛力的。 3. 生活機能：距離市集約 1.9 公里，距離高速公路近，交通動線便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較差：高價產品在二手房市場賣出周期較長，轉手難度較高。 2. 區域發展：若恆春地區開發速度不如預期，房價增值空間受限。 3. 維護壓力：大坪數及頂樓結構，年久後維護成本可能超出預算。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自用，短期投資需審慎。
此物件屬於「高品質自住型」產品。若您購屋目的是為了長輩安老、家庭擴大居住或作為長期度假宅，其電梯配置、雙車庫以及鄰近龍鑾潭的靜謐環境是非常理想的選擇。5 房 5 衛的設計提供了極佳的家庭隱私與互動空間。
然而，若以「投資獲利」為首要考量，建議需多加留意。30 萬/坪的單價在恆春地區屬於高標，且總價超過 2800 萬，這意味著未來轉手時可能面臨流動性較低、買家池較小的問題。此外，4 樓頂樓的特性需確認建築隔熱與防水品質，以免日後使用成本增加。
總結來說，此物件值得購買，但前提是您的購屋預算能負擔，且主要需求偏向「居住舒適度」而非「短線獲利」。建議親自走訪，確認頂樓隔熱效果與社區維護狀況後再行決策。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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