科博館英才路北區  北區買屋 / 北區買房 - 獨家雙套神案高投報6.7% 科博館有電梯北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：47.31 萬/坪
地址：台中市北區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：12.641 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.641 坪
土地面積：5.445 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：有管委會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型」住宅，適合以現金流為導向的買方，但不建議作為首套自住或長期持有型資產。

購買建議：僅適合高風險承受能力之投資買方

主要理由如下：

高投報與低門檻：總價不到 600 萬，若能成功出租，年租息比確實可達 6% 以上，對於現金放貸或資產配置有吸引力。
貸款風險高：81 年屋齡是最大障礙，銀行評估嚴格，若您需貸款購屋，可能面臨成數降低或利率調整，需提前確認銀行核貸條件。
未來轉售困難：隨著屋齡增加，二手市場接受度會逐年下降，流動性不如新成屋，適合短期收租，不適合長線價差獲利。
地理位置釐清：雖標題提及北屯，但地址為北區育才路，實際生活圈屬於市中心邊緣，需確認是否介意地緣標示差異。

總結來說，如果您擁有充裕現金且能確認銀行貸款條件無虞，此物件可作為租金收益工具；若需倚賴銀行貸款或重視房屋安全性，則建議謹慎評估或考慮屋齡較新之選。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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