收租套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 全新水湳經貿26間電梯收租透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬
參考單價：58.21 萬/坪
地址：台中市北屯區平德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 26房(室) 13廳 26衛 27陽台
總坪數：154.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.4 坪
附屬建物面積：14 坪
土地面積：47.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中醫水湳校區
生活機能：水湳市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛能佳：位於水湳經貿特區及 14 期重劃區，鄰近中醫水湳校區，屬於台中重點發展區域，長期增值潛力高。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，外觀時尚且採新工法，居住體驗與維護成本較舊屋低。 3. 租金收益高：規劃 26 間套套房，強調滿租可達年收 450 萬，對於投資客而言現金流優勢明顯。 4. 單間配置佳：各單位均設獨立陽台與衛浴，符合現代租屋市場對隱私與機能的需求。 5. 交通便利：臨接 8 米道路，生活機能成熟，鄰近水湳市場，交通四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻極高：總價接近 9000 萬，單價約 58 萬/坪，對購屋者的資金調度能力要求極高。 2. 管理負擔重：整棟 26 間套房需面對大量租戶，房屋維護、清潔與租約管理將消耗大量時間與心力。 3. 空間規劃複雜：一層樓多戶（共 7 樓），可能導致公共區域使用較為擁擠，居住品質可能不如獨棟透天。 4. 坪效問題：總坪數雖有 154.4 坪，但分租為 26 間，單間面寬可能受限，需實際勘房確認通風採光。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：水湳經貿中心持續開發，未來生活機能與就業機會增加，有助於租金維持穩定。 2. 租屋需求大：鄰近醫院與學校，學生、醫護人員與上班族為主要租屋族群，長期租約穩定性佳。 3. 投資標的多元：若資金允許，可透過此類產權分散投資風險，並作為家族資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 租務空窗風險：廣告宣稱滿租年收 450 萬，若遇空屋期，回報率將大幅縮水，需自行評估真實承租率。 2. 利率波動：高總價意味著高額房貸，一旦利率上升，持有成本將顯著增加。 3. 流動性較差：高總價投資房產在二手市場較難脫手，需考量未來變現能力。 4. 競爭加劇：周邊同類型投資物件若增加，可能導致租金競爭力下降。

物件評論

這是一筆適合「專業投資客」而非「自住買家」的標的。從地理位置來看，水湳經貿特區與鄰近的中醫水湳校區提供了穩定的租屋需求，加上屋齡僅 1 年的新成屋優勢，在租金收益率上具備吸引力。

是否值得購買？ 若您擁有充足的資金備用金，且有意投入專業物業管理，此物件值得列入考慮，因為其潛在的現金流收益可抵消持有成本。

主要理由：

地段與趨勢：位於台中開發熱區，長期資產增值邏輯清晰。
收益潛力：若租金數據屬實，投資回報率在水屯區相當具競爭力。
風險提示：關鍵在於「真實租況」與「管理成本」。建議在簽約前務必實際查核當前承租率、租約合約及物業管理成本，並預留足夠的資金應對可能的租務空窗期或利率調整，以確保長期持房的財務健康。