電梯別墅  清水買屋 / 清水買房 - 預售｜清水62坪大地坪｜電梯別墅｜可停5車｜慈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：46.24 萬/坪
地址：台中市清水區銀聯段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.5 坪
附屬建物面積：8.72 坪
土地面積：62.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：獨立車庫
車位描述：平面x5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、清水國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與格局：新成屋預售狀態（屋齡 0 年），全新設計。總坪數高達 101.22 坪，配置 5 房 2 廳 6 衛，滿足多代同堂需求。停車機能強大：擁有獨立車庫，加上側院與門口空間，共可停放 5 部車輛，解決現代家庭多車儲存問題。採光與座向：位於清水忠孝路邊間，7 米大面寬，朝南帝王座向，且間間套房衛浴皆開窗，通風採光極佳。交通便利：鄰近清水車站（約 4 分鐘車程），生活機能與交通接駁便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 4,680 萬，參考單價 46.24 萬/坪，對於一般家庭而言購買門檻較高。區域流動性：清水區房價雖具潛力，但相較於台中核心精華區，二手轉手週期通常較長。持有成本：大坪數別墅的稅費、公設維護及打掃管理成本均高於一般公寓。預售風險：目前為預售物件，需等待完工交屋，期間可能面臨市場變化或施工延誤風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：台中海線與清水區持續進行基礎建設與都市更新，長期持有價值具升值空間。置產需求：對於追求低密度、高隱私的大坪數自住房客，此類物件在市場上供應稀缺。交通優勢：鄰近車站與主要幹道，若未來有軌道或交通建設完善，可進一步提升生活與資產價值。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若進入下行循環，高額總價的預售屋在轉手時可能面臨殺價壓力。利基型產品：電梯別墅屬於特殊型住宅，接盤客群相對較小，流動性不如普通住宅。維護負擔： 4 樓電梯別墅雖有電梯，但老舊後電梯維修與水電設施的老化，可能需要額外的基金準備。