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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：42.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
五權路322號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：俊國天廈
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.984 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.995 坪
- 共同使用：1.989 坪
- 土地面積：0.74 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「地段投資型」套房**，對於購屋者的考量重點在於「自用」還是「投資」。
是否值得購買： 如果您是尋求穩定租金回報的投資客，此物件值得考慮；但如果您是計畫長期自住的自住客，建議則需三思。
主要理由：
- 投資潛力強：位於中國醫商圈核心，且鄰近柳川，學生與醫療從業人員的租屋需求一直穩定，加上全新高裝潢與衛浴開窗的亮點，出租競爭力佳。
- 風險在於屋齡：37 年屋齡在長期持有中是明顯劣勢，可能會影響未來的貸款年限、轉手流動性以及後續的大修成本。
- 建議：建議先確認自身貸款條件是否符合老屋規定，並詳細估算裝修折舊與未來維修基金，若總回報率能達預期，則是一筆不錯的入門投資。
問與答
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證號: 99153707
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