透天店面  太平買屋 / 太平買房 - (太平)振福路(店住合一)菻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：台中市太平區振福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.14 坪
附屬建物面積：0.39 坪
土地面積：24.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間優勢：總價 1980 萬買下 52.53 坪的整棟空間，單價約 37.69 萬/坪，在太平區具備一定的價格競爭力。 2. 屋況翻新：宣稱衛浴全部翻新且可直接入住，對於不想投入初期裝修成本的買家來說相當省時省力。 3. 格局與動線：雙面臨路透天格局，通風採光較佳；擁有 6 房 6 衛及 2 廳，空間規劃彈性大。 4. 用途多元：兼具店住合一特性，適合自住兼作工作室、居家辦公或小型產業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於高齡老屋，銀行對於此類物件的貸款成數與年限通常較嚴格。 2. 停車問題：車位資訊未明確標示為車位編號，且總坪數不包含車位，對有購車需求的家庭而言是重大不便。 3. 法律用途：雖標示為住家用，但實際為店住合一，需確認土地使用分區與建築執照是否完全符合規定，避免違規疑慮。 4. 維護成本高：整棟透天（4 樓）的公共區域、外牆防水及管線維護，通常比一般公寓來得頻繁且昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 自住與收益兼備：大坪數空間可分割使用，部分樓層若符合規定，未來有機會規劃為出租以分攤持有成本。 2. 低門檻進駐：相比新大樓，老屋單價較低，對於資金有限但需要大空間的買家（如大家庭、居家工作室）是進駐機會。 3. 稀有釋出：雙面臨路且大坪數的透天在舊社區中較為稀少，若位於成熟區域，具有持有價值。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：因屋齡高，銀行可能要求提高首付或縮短貸款年限，若貸款審核不順利，交易可能面臨變數。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的接受度較新大樓低，未來出售時可能面臨較難脫手的風險。 3. 隱形成本：即使衛浴新裝，屋齡超過 50 年，隱蔽管線（如水電、消防系統）可能仍會老化，需預留維修預算。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，視貸款條件而定

此物件屬於「高性價比、高持有風險」的類型。

值得購買的理由：若您對房屋貸款年限不敏感，且主要需求是「大空間」與「店住合一」的機能，此物件因價格實惠、內部裝修已翻新，能直接節省大量初期投入。對於需要大面積作為工作室、居家工作室或大家庭自用的族群，是一個不錯的切入點。
主要風險提醒：最關鍵的考量在於51 年的屋齡。這不僅可能影響銀行貸款的成數與年限，增加您的財務負擔，也可能影響未來的轉手流通性。此外，務必確認該屋是否涉及違規增建或用途不符的問題，以及實際停車需求如何解決。

建議您在決定前，先找銀行評估可貸成數，並聘請專業土木技師或建管公司協助確認結構安全，確認無重大隱憂後再行簽約。