三房 平面車位
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四維捷運宅三房平面車位丹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：23.52 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段823號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：我愛龍邦
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：59.451 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.081 坪
- 附屬建物面積：16.446 坪
- 共同使用：23.924 坪
- 土地面積：6.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 24樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2585 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小.崇德國中
附近交通：四維捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2585 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小.崇德國中
附近交通：四維捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「求好心急」或「注重通勤」的自住買家，但購買前需進行詳細點勘。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯： 真正的「捷運宅」，樓下即是車站，生活機能與交通便利度極高，對於依賴大眾運輸的買家吸引力大。
- 空間實用作率高： 含車位近 60 坪的總坪數在市面上並不多見，加上大露台與兩廳設計，居住舒適度優於同價位的新成小套房。
- 需釐清的關鍵問題：
- 房間數確認： 務必現場確認標題「三房」與資料「2 房」的落差是否由格局改造造成，避免誤判家庭成員居住需求。
- 社區財務狀況： 建議向管委會查閱財務報表，確認低管理費是否源於公共基金充足，或是因維護不周導致的低標準。
- 貸款條件： 因屋齡達 30 年，若需貸款，銀行核貸成數與年限可能受限，現金買方或評估資金調度將更為穩妥。
整體而言，若排除屋齡與數據落差風險，此物件在坪效與地段上具備高性價比，值得買家持現金或高成數貸款前往詳查。
問與答
台中房屋陳昭榮
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陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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