凱旋國小店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦商業用地｜正路邊｜近5米大面寬｜零公設店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1080 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區樂仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
土地面積：6.057 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站科工館輕軌站臺鐵科工館站公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於苓雅區科工館核心，鄰近輕軌站及臺鐵站，交通便利性高。 2. 零公設實用空間：權狀坪數即室內坪數，無虛坪浪費，實際使用效率高。 3. 商業用地潛力：屬商三用地，營業登記廣泛，長期增值空間大於一般住宅。 4. 正路邊可及性高：臨接 10 米樂仁路，展示面寬達 5 米，招牌能見度高且易於停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已建 45 年，部分管線與結構可能需要檢修，長期維護成本需評估。 2. 價格資訊不一致：物件資料顯示總價約 1080 萬，但廣告文案提及 1288 萬，需釐清實際成交單價。 3. 非純住宅區：位於路邊且為店面，可能存在噪音或隱私性較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌與建設效應：周邊輕軌站啟用及商圈成熟，可能帶動租金與房產價值上漲。 2. 多元商用用途：適合開設辦公室、工作室或零售店，靈活度高，自用或出租皆宜。 3. 資產配置：在景氣波動期，商業不動產通常具有抗通膨特性，適合長持。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻與年限：屋齡老舊且為商用物件，銀行融資成數或條件可能較嚴格。 2. 市場供需變化：周邊若有新開發案湧入，可能影響現有店面的承租競爭。 3. 建築法規限制：商業用地使用規範較多，未來若有都市計畫變更需留意相關風險。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於有意在科工館商圈進行的創業或投資客來說是具潛力且值得考慮的選擇，但建議需謹慎評估財務規劃與價格確認。

主要理由如下：首先，其「零公設」特性加上「正路邊商業用地」的條件，在市場上屬於稀缺資源，對於需要展示空間的商務用途極具價值。其次，雙鐵交通樞紐的位置確保了穩定的人流基礎，利於經營或收租。然而，買房者必須注意兩個關鍵點：一是屋齡已達 45 年，這可能影響銀行貸款條件及未來的整修成本，需確認房屋結構安全；二是價格數據存在落差（資料顯示 1080 萬，文案提及 1288 萬），簽約前務必以最新洽談金額為準。若預算可配合且能克服老舊建築融資問題，此屋具有較高的投資性價比；若是自住需求為主，則建議考量居住舒適度與貸款年限後再作決定。