五甲電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦五甲夜市大三房｜萬坪公園旁｜首購救星858萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：24.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城大鎮B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.66 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1735 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福誠國小福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：傳統市場自強夜市
附近交通：前鎮高中捷運站福誠國小公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 858 萬對於五甲核心區的電梯大三房來說，是難得的低價入手機會。 2. 生活機能完善：鄰近五甲夜市、自強夜市及萬坪公園，購物、休閒極為便利。 3. 格局實用度高：室內實坪約 22.77 坪，擁有三房兩廳雙衛浴及兩陽台，空間規劃合理。 4. 樓層條件佳：位於 10 樓中的第 8 樓，屬於高樓層區域，通風與採光皆為優點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能導致銀行核貸年限受限或對老屋較保守，增加自備款壓力。 2. 無專屬車位：本物件不含汽車位，雖鄰近停車設施，但需考量長期停車成本與便利性。 3. 交易競爭激烈：根據資訊顯示此價位熱門度高，看房者眾多，成交時間可能壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善方案：低總價門檻適合預算有限的首購族或新家庭成家需求。 2. 裝潢增值潛力：因需整修，屋主可透過設計改造提升居住品質，並增加未來轉手價值。 3. 學區優勢：鄰近福誠國小、國中，對重視子女教育的家庭具長期吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸價問題：高齡大樓可能遭遇銀行保守估價，導致貸款成數不足，增加購屋資金缺口。 2. 未來流動性風險：高齡電梯大樓在二手市場轉售速度，可能不如新興社區或次新房來得快速。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合首購族與注重生活機能的買方。

此物件位於鳳山五甲核心區域，擁有極具競爭力的總價，是該地段難得的電梯大三房選擇。對於預算有限但渴望擁有三房空間的購屋者而言，這是一個高性價比的入手機會。其主要賣點在於生活機能成熟、學校鄰近以及樓層採光優異。然而，您需充分考量 31 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制，並預留一筆整修基金以提升居住品質。此外，由於無專屬車位，建議確認自家停車習慣及周邊長期停車成本。若您的預算能涵蓋裝修費用且對老屋條件有心理準備，此物件是實現成家夢想的踏實選擇。