太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔太平運動場超大露台三房車位帝王戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.74 萬/坪
地址：台中市太平區建興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.89 坪
附屬建物面積：4.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：室內面積達 34.48 坪，包含車位，且為 3 房 2 廳 2 衛的方正格局。採光通風極佳：三面採光，雙衛浴皆開窗，無陰暗死角，通風效果理想。屋況維護良好：屋主愛惜維護，廚房與衛浴已更新，符合「一卡皮箱入住」標準，節省初期裝修成本。生活機能完善：鄰近太平運動公園、中興商圈、家樂福及夜市，飲食、運動、購物皆便利。戶外空間大：擁有超大露台，提供泡茶、烤肉等休閒娛樂空間，提升生活品質。
劣勢	屋齡已達 32 年：屬於老屋範疇，未來可能面臨管路、防水等設備老舊問題，維修成本可能增加。頂樓位置風險：位於 7 樓/7 樓頂樓，夏季可能受熱源影響較明顯，且需留意是否有漏水隱憂。車位條件普通：採坡道機械式車位，相較於平面車位，取用便利性略低，且需考慮大型車輛停放問題。貸款評估因素：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數或利率可能較為審慎，需確認自身貸款條件。
機會	資產增值潛力：若太平區或建興路周邊有都市更新或交通建設（如捷運延伸至太平），房價可能隨之上漲。長期自住價值：對於重視戶外空間與生活機能的買家，此戶型在區域內難得，適合長期持有使用。社區管理維護：若管理費能有效運用於社區修繕，可延長建築壽命並維持保值能力。
威脅	流動性與轉手風險：高齡老屋在未來二手房市場上，可能較新建案難以脫手，流動性相對較弱。維修基金充足性：需確認社區公共基金是否充足，以應付未來老屋更新或大修的需求。市場價格波動：若該區域老屋供給量增加，可能對參考單價 34.74 萬/坪產生價格壓力。法規限制：需留意當地老屋更新或危老重建相關法規是否有利，否則可能僅能原地維護。

物件評論

總結：值得列入考慮，但需針對屋齡風險進行評估。

此物件對於偏好大空間、重視採光通風以及生活機能便利的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於「高實用坪效」與「優異的戶外露台」，配合已更新的室內格局，能立即入住且生活品質佳。然而，屋齡 32 年且位於頂樓是主要的不確定因素，建議您在決定購買前，務必確認以下兩點：第一，確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，以評估財務負擔；第二，聘請專業驗屋師檢查頂樓防水及結構安全狀況。若您不打算短期內轉手，且能接受老屋可能產生的維修維護，這是一筆性價比不錯的自住選項。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團