大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔近南區文心愛買國光商圈全新電梯大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：台中市大里區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1335809)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新電梯新成屋：屋齡新，維修負擔小，公設比通常較合理。 2. 格局與配置優異：45 坪大三房雙廳雙衛，空間利用率高，附帶平面車位。 3. 生活機能完善：鄰近愛買、全聯、國光商圈，通勤與購物極便利。 4. 採光通風佳：三面採光，前後大陽台，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層较低：位於 2 樓，若臨近車流主要干道（東興路），可能有噪音與隱私疑慮。 2. 單價水準：每坪約 34 萬，對於大里區來說單價偏中高，需斟酌預算。 3. 管理費用：月繳 2000 元，對於小型新成屋社區而言屬中等偏上水平。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中興大學、中山醫大及多所中小學，學生租屋或家庭購屋需求穩定。 2. 交通發展：鄰近中投公路與國鐵大慶站，未來通勤至台中市區或台北具優勢。 3. 區域發展：位於南區、大里、烏日三區交界，具跨區生活與投資潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場調整期間，新成屋價格支撐力可能面臨考驗。 2. 環境干擾：東興路為主要道路，車輛行駛噪音與燈光可能影響低樓層安靜度。 3. 同區競品：周邊新大樓若持續增設供應，可能影響轉手時的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」、「注重新成屋品質的家庭」**而言，值得納入考慮。

主要理由如下：

性價比高：在台中新成屋市場中，45 坪三房且包含車位，總價 1538 萬的門檻相對親民，單價約 34 萬對於有電梯、全防水、採光佳的條件來說具競爭力。
機能成熟：位於東興路核心地段，享有大里與南區交界的生活優勢，子女就學與日常採買都非常方便。
居住安全與品質：新完工建築通常防水防潮問題較少，且一層一戶的設計保障了住戶的單純性。

建議關注事項： 雖然介紹文提到「視野遼闊無遮蔽」，但身為 2 樓低樓層單位，建議您親自前往夜間或繁忙時段觀察噪音狀況，並確認陽台視野前方是否有規劃中的新建案可能影響採光。若對噪音與隱私要求極高，可嘗試議價或另選樓層；若追求新屋品質與便利性，此處是一個高性價比的選擇。

問與答

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鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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