太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔四品牌獨家超稀有大地坪3樓美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：43.61 萬/坪
地址：台中市太平區大興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：29.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1280 萬在台中透天市場中具價格競爭力；格局豐富（5 房 3 廳 4 衛），適合三代同堂；屋況已整修如新，減少初期裝修成本；附設獨立車庫及 8 米寬巷道，採光通風佳；生活機能成熟，鄰近 803 醫院、市場與公園。
劣勢	屋齡達 46 年，可能涉及隱蔽工程風險；無電梯設備，三樓居住對於長者上下較不便；總坪數約 29 坪規劃為 5 房，個別房間尺度可能較小；位於太平區，非核心精華地段。
機會	擁有大後院空間，可視需求規劃庭園景觀或微增建；房間數多，適合家族共居或作為投資收租使用；周邊生活機能穩定，住戶基礎良好，具長期持有價值。
威脅	高齡老屋在銀行融資條件與貸款年限上可能受限；未來轉手時，買家群體可能受限於對老屋的接受度；隨著時間推移，結構維護與修繕成本可能逐步增加。

物件評論

此物件對於重視家庭共居需求與居住空間寬度的購屋者來說，是一項值得深入考慮的選擇。主要理由是其在 1280 萬的預算門檻內，提供了透天厝相當稀缺的條件，包括大地坪、獨立車庫及多房間格局，且屋況整修良好，能直接入住節省成本。然而，鑑於屋齡已達 46 年，建議您務必聘請專業結構技師檢查房屋安全狀況，並評估自身對老屋維護的耐心與能力。若您以長期自住為主要考量，且不介意老屋特性，此物件的性價比相當高；但若以投資保值或短期轉手為目的，則需謹慎評估老屋流動性風險。

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