長億商圈菁華地段透天  太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔長億臨路優質美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：台中市太平區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：50.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.847 坪
土地面積：19.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長億國小長億國中中平國中
鄰近公園：永成公園
生活機能：義成黃昏市場家樂福
附近交通：74號道快速道路
面臨路寬：8活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：位於長億國小與長億國中學區，子女就學方便，且屬九年一貫免煩惱。 2. 生活機能強：鄰近長億商圈、義成黃昏市場、家樂福及長億夜市，採買與用餐極度便利。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，往返台中各區或台北市區通勤時間短。 4. 停車方便：前院或騎樓可停車，解決老舊社區停車難題，長輩接送便利。 5. 無管理費：透天厝特性，無長期管理費支出，長期持有成本較低。 6. 價格可議：屋主標示可議價，有爭取更優惠房價的空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，接近 30 年，可能涉及貸款年限較短、銀行承貸成數降低，或需預留整修基金。 2. 臨路影響：房屋前臨 8 米道路，雖交通便利，但可能面臨車流噪音與塵埃問題。 3. 資訊一致性：資料顯示樓層為 4 樓，但描述提及樓高三層，實際空間規劃與樓高需現場確認。 4. 面寬限制：面寬約 4.2 米，雖方正但對於極度追求寬敞空間的買家而言屬標準規格。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主誠意釋出且有議價意願，買方有壓價或交換條件的談判契機。 2. 裝修增值：屋況維持良好但可因應個人需求重新裝潢，提升居住品味與價值。 3. 通勤優勢：隨著 74 線周邊開發，通勤效率是長期持有的潛在價值，適合工作族群。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：近 30 年屋齡需聘請專業技師詳細評估結構安全，避免隱藏修繕成本。 2. 貸款限制：高齡透天房屋可能面臨銀行核貸年限壓縮，影響買方財務規劃。 3. 道路變動：鄰近學校與黃昏市場，假日車潮可能擁擠，長期居住體驗可能受干擾。 4. 市場波動：房市市場若轉冷，高齡透天流通性可能不如新成屋。

2. 物件評論總結

此物件對於重視學區、偏好步行生活圈且有家庭自住需求的買家來說，是值得列入考量的一處房產。其位於太平長億核心生活圈，生活機能成熟，且無管理費的透天優勢，能顯著提升居住幸福感與長期持房成本效益。

然而，買房決策需考量屋齡對貸款與居住體驗的影響。雖然價格在該區域具有競爭力（約 27 萬/坪），但建議在成交前務必確認房屋的結構安全狀況，並確認臨路噪音是否在可接受範圍內。若您願意投入部分預算進行適度翻新，並能接受較舊的房屋狀態，這是一個性價比相當高的選擇；反之，若您偏好新房或對噪音敏感，則需慎重評估。

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