北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲大叔北區漢口長虹天廈高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：台中市北屯區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2718 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於漢口路四段，鄰近崇德商圈，生活機能極佳，且靠近文心捷運線通勤便利。 2. 採光視野：位於頂樓 14 樓，雙面採光且視野無遮蔽，通風效果佳，居住舒適度高。 3. 社區單純：一層三戶一梯，電梯直達地下室，隱私性高且無過多公共區域干擾。 4. 格局實用：標準三房兩廳設計，室內坪數大，適合家庭居住或需求大空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款成數或銀行估價。 2. 頂樓風險：標註為 14 樓之 14 樓，需額外注意頂樓防水隔熱問題，潛在維修風險較高。 3. 車位說明不明：價格未包含車位，但標註有坡道平面車位，需確認車位是否需另行購買及相關費用。 4. 行政區劃混淆：標題提及「北區」但實際地址為「北屯區」，需注意稅務及學區劃分是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：優質地段與捷運通勤便利性，具備良好的長期租屋投資潛力。 2. 老屋翻新：室內空間大且結構單純，有較高空間改造與裝修發揮的彈性。 3. 稀缺性：高樓層且戶數單純的社區在市場上較少，具有特定族群的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 建築安全與維護：老舊電梯大樓未來可能涉及重建成因，需留意都更計畫或重建基金狀況。 2. 市場價格波動：單價 33.9 萬對於 28 年屋齡而言屬中高標，需評估該區域後續漲跌趨勢。 3. 轉手難度：頂樓戶在某些買家觀感中較難轉手，可能影響未來流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需謹慎評估頂樓與車位細節。

此物件位於台中漢口路段核心生活圈，交通便利且生活機能完善，對於重視通勤品質與空間感的家庭而言，是一個具備吸引力的選擇。高樓層雙面採光的優勢能大幅提升居住品質，且社區單純的居住環境適合長期自住。

然而，買房者必須注意以下兩點關鍵風險：首先，28 年屋齡加上頂樓位置，必須仔細檢查防水狀況並確認未來可能的維修責任；其次，需釐清車位是否需額外購買及其價格，這將影響總持有成本。若您能接受老舊建築的特性並做好驗屋評估，此物件在地段與格局上仍具相當的購買價值。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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