太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔大里工業區｜全新整理｜大面寬雙車｜孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：54.11 萬/坪
地址：台中市太平區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況全新：已進行水電管線、外牆、大門窗戶及室內裝潢的整修，可即住或減少裝修成本。 2. 格局實惠：5 房 2 廳 3 衛的配置，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 3. 停車便利：5.6 米大面寬搭配獨立車庫，前院可停雙車，解決停車困擾。 4. 孝親設計：一樓設有孝親房，長輩免爬樓梯，居住安全性高。 5. 土地坪數：大坪數土地（34.6 坪），相較於建築坪數有較高的空間利用潛能。
劣勢	1. 屋齡較高：44 年屋齡已屬老房子，雖經整修但結構本質仍需留意。 2. 單價偏高：每坪單價約 54 萬，在 40 年以上屋齡的老屋中屬於較高價位。 3. 地點屬性：位於大里工業區周邊的太平區，雖工作方便但可能缺乏成熟生活圈或公共設施。 4. 貸款風險：老屋貸款審核較嚴，銀行鑒價可能低於成交價，需準備更多自備款。
機會	1. 自用優勢：若以自住為主，特別是照顧長輩需求，此格局能大幅提升生活品質。 2. 投資潛力：鄰近大里工業區，工作人口多，潛在的租賃需求或未來區域發展可能有增值空間。 3. 裝修省時：全棟全新整修意味著購屋後不需投入大量時間與金錢重新裝修，可快速入住。
威脅	1. 結構隱憂：老房子即便翻修，基礎結構（如樑柱、地基）的安全性隨時間仍會下降。 2. 流動性風險：高齡老屋未來轉手時，買家可能偏向投機或預算較低，流動性可能不如新成屋。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，即便新裝修的部分，整體外觀與管線長期使用後仍可能產生維護需求。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與結構。

此物件對於**「多代同堂家庭」或「有孝親需求」**的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於「全棟全新整修」的現況，能大幅降低購屋後的裝修成本與麻煩，加上獨立車庫與一樓孝親房的設計，非常貼合家庭實質居住需求。

然而，作為買房者需特別注意屋齡 44 年與高單價之間的平衡。銀行對老屋的鑑價通常較為保守，可能導致貸款成數受限，建議您務必先向銀行確認貸款額度，確保自備款足夠。此外，雖然位於工業區旁交通便利，但若追求生活機能與資產保值，未來轉手時可能不如市中心新成屋具優勢。綜合而言，若是自住優先，此物件值得細看；若以投資為主，則需三思。

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