沙鹿國中電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中房仲大叔小時代3精裝一卡皮箱平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：台中市沙鹿區斗潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合總小時代3
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.329 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.878 坪
附屬建物面積：0.735 坪
共同使用：19.716 坪
土地面積：8.036 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2034 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文光國小,沙鹿國中
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：傳統市場,全聯沙鹿店,沙鹿市場
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於沙鹿市中心，步行 2 分鐘即達文光國小，鄰近沙鹿火車站、醫院及商圈，生活機能完整。 2. 屋況與贈送優質：屋齡僅 2 年，屋主愛惜房屋，贈送冷熱交換機、暖風機及家具家電，可省去整修成本。 3. 居住環境舒適：次頂樓視野戶，坐北朝南帝王座向，採光通風佳；大樓配有制震壁，安全係數高。 4. 持有成本低：管理費僅 2034 元/月，對於新大樓而言屬親民水準，長期居住負擔小。 5. 價格合理：參考單價約 29.12 萬/坪，在沙鹿區新成屋中具備競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅一戶：2 房配置僅有 1 衛，若家庭人口增加或需多人同時使用，可能會造成生活不便。 2. 停車位形式：車位為坡道平面式，雖便利性尚可，但相較於直接電梯停車，進出仍需駕駛注意坡度。 3. 單衛局限：對於未來家庭結構擴展（如需要長輩同住或子女增多），單衛設計可能成為限制。 4. 次頂樓考量：雖為視野戶，但頂樓層有時仍需留意隔熱及防水狀況（雖屋主稱維護良好）。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：文光國小學區優勢，通常具有較強的保值性及轉手速度，適合自住兼置產。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與醫院，長期租屋需求穩定，若未來需變現或收租，潛在承租戶源廣泛。 3. 社區安全升級：全區採人臉/指紋辨識，符合現代化安全管理趨勢，提升住戶安全感與社區品質。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：雖為優質物件，但整體房市受經濟環境影響，短期內價格若走緩可能影響資產評價。 2. 同區新案競爭：沙鹿區若有新預售案推出，可能影響二手物件的單價優勢。 3. 功能需求未滿足：若家庭人口增加，單衛設計可能迫使買方在短時間內規劃換屋，增加時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件在沙鹿區的新成屋市場中具有很高的性價比，特別適合剛成家的年輕夫妻、注重子女學區的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由如下：

生活機能極致便利：步行即可到達國小、醫院與市場，對有小孩的家庭或需要頻繁就醫的長輩來說，能大幅節省通勤時間與精神成本。
居住品質新穎且完善：屋齡僅 2 年，且屋況保持極佳，加上贈送新家電與空氣品質改善設備，買入即可入住，省去裝修的時間與雜支。
持有與轉手優勢：低廉的管理費能降低每月的固定支出，而學區與交通便利性則為未來出售時的接盤客提供了強有力的支撐，保值性較佳。

唯一提醒：由於僅有一間衛浴，若您計劃未來會有較多的家庭成員同住（例如三代同堂或二孩），建議在購買前需評估此空間規劃是否符合長期生活需求。若能接受此點，此處是極佳的購屋標的。

問與答

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