太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔旱溪河畔視野戶｜稀有四房雙車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：75.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：標示為同社區最低價，總價約 2300 萬，單價 30.34 萬/坪。 2. 居住品質：7 年屋齡，位於 12 樓高樓層，視野開闊，四房雙廳雙衛設計，所有空間皆通風。 3. 地理位置：位於太平區，鄰近新光國小學區，可保障九年國教；交通上靠近 74 號快速道路及國一、國四。 4. 生活機能：鄰近新光黃昏市場、旱溪夜市及樹德、中山商圈，生活採買便利。
劣勢	1. 坪效問題：總坪數 75.75 坪與室內 38 坪差距大，公設比可能超過 50%，實際使用空間相對較少。 2. 總價門檻：總價近 2300 萬，對於預算有限的買家來說門檻較高。 3. 區位限制：位於太平區，相較於台中市區或北屯、西屯核心區，距離較遠。 4. 車位疑點：標題提及雙車位，但資料顯示坪數不含車位，需確認車位是否另計或已包含在總價中。
機會	1. 家庭需求：若家中成員增加或有長輩同住，四房雙廳格局能滿足長期居住需求。 2. 投資保值：同社區低價標售，若社區發展穩定，可能具有較好的增值空間。 3. 通勤優勢：交通網便利，適合在台中市中心或工業區工作的通勤族。
威脅	1. 流動性風險：高額總價與高公設比可能導致未來轉手時買家選擇較少。 2. 市場波動：房地產市場下修時，高單價郊區物件受衝擊可能較大。 3. 交通噪音：鄰近道路與夜市，需確認高樓層是否受噪音或交通擁塞影響。

物件評論

這筆物件對於追求大空間與學區資源的家庭來說，具備相當高的吸引力，特別是標榜同社區最低價與高樓層視野，對於預算控管有一定要求的買方而言，性價比頗佳。其四房雙廳的設計與僅 7 年的屋齡，能提供舒適的居住品質，且通勤與生活機能完善。

然而，在考慮購買前，建议您務必確認以下兩點：第一，確認 38 坪室內空間與 75.75 坪總坪數之間的巨大落差，了解公設比過高是否影響未來轉手價值；第二，釐清標題所述之雙車位是否包含在總價內，或是需另行購買車位。若經確認後能接受公設比情況，此物件是一個值得入手的選擇。

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