太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔太平樹孝商圈馬卡龍公園美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：46.4 萬/坪
地址：台中市太平區宜安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1,598 萬在台中等區域能買到透天厝，性價比相對較高。 2. 空間機能佳：5 房 2 廳 2 衛配置，適合大家庭或需孝親房需求。 3. 車位獨棟：附帶獨立車庫，在老社區中較具稀缺性。 4. 地點便利：鄰近樹孝商圈、馬卡龍公園，且步行可達 74 快速道路。 5. 現況整理：標示為全新整理，無需額外投入大裝修成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，需留意房屋管線、防水等潛在維護問題。 2. 單價偏高：參考單價 46.4 萬/坪，在屋齡 37 年的物件中屬偏高水平。 3. 格局傳統：傳統格局可能缺乏現代住宅的開放式設計，動線可能較為複雜。 4. 樓層因素：標註為 2 樓，若是主入口在二樓，需評估樓梯爬升對老人與小孩的影響。
機會	1. 世代共居：5 房空間可靈活規劃，滿足三代同住需求。 2. 區域發展：鄰近 74 號快速道路及公園，長期居住舒適度與交通便捷性高。 3. 翻新潛力：雖已整理，但若有個性化裝修需求，仍可依自身喜好調整。
威脅	1. 維修成本：老宅可能需面對未來結構性或設備老化的維修費用。 2. 市場流動性：屋齡 30 年以上的物件，未來轉手時可能較新房難賣，需考慮投資週期。 3. 價格競爭：同區域可能有新建案競爭，若房價走緩，此物件漲值空間受限。

2. 物件評論

此物件對於**「注重空間機能」與「便利生活圈」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選項，特別適合有長輩同住或子女較多的家庭。

主要理由如下：

居住實用性高：1,598 萬的總價買到 5 房透天且含獨立車庫，在太平區能滿足多成員家庭的居住需求，且無需額外負擔車位費用。
生活機能成熟：位於樹孝商圈核心，鄰近醫院、市場及公園，配合 74 快速道路，通勤與日常採買都非常方便。
風險評估：由於屋齡已達 37 年，建議您在實際看屋時，務必聘請專業結構師或工程師檢查房屋狀況，確認水電管線與防水層，並以此作為議價依據，以彌補屋價中未扣除的老化折損。

結論： 若您不介意屋齡且能接受潛在的維修成本，此物件能提供高價位的空間使用價值，是自住導向的合理選擇；但若以投資增值為主，則需考量老宅的流動性風險。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團