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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：31.79 萬/坪
地址：台中市太平區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套優勢：位於太平區祥順路一帶，鄰近國道七號與北屯、東區串連動線，通勤便利。產品新穎度：屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，社區採 24 小時管理，安全性高。居住品質：11 樓屬於中高樓層，視野開闊且採光佳；質感裝潢保留完善，可節省裝修時間與成本，直接入住。車位便利性：車位為坡道平面式且位於柱邊，出入動線好，雙面下車設計提升停車便捷性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 1568 萬對一般首購族或預算有限者而言，是一筆不小的開支。區域屬性：太平區雖為大台中新興熱區，但相較於北屯、西屯核心區，生活機能成熟度與公部門資源仍稍顯落差。坪數規模：總坪數約 49 坪，屬於三房中型戶型，對於人口較多的家庭而言，公共空間可能略顯緊湊。停車位價格：物件資料未明確標註車位是否含於總價，需確認購屋成本是否需額外負擔車位費用。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：祥順路為近期台中開發重點區域，隨著周邊新案陸續落成，生活圈日漸成熟，具長期持有利基。市場流通性：次新屋加上質感裝潢，對重視「省時」、「即住」的置產族群或換屋族具備高吸引力，未來轉手或出租相對容易。生活需求匹配：對於新婚家庭或從中北部移居的購屋者，此地可作為進階置產或提升居住品質的中繼站。
威脅 (Threats)	市場趨勢：整體房地產市場若進入修正期，新成屋價格可能面臨波動或縮水風險。利率風險：高總價意味著高貸額，若央行升息或利率調高，利息成本將顯著增加。交通與人口：區域內新案量多，短期可能出現供過於求，且上下班尖峰時段國道或周邊道路易有壅塞情況。建物潛在問題：雖屋齡僅 3 年，但需留意公共設施維護費率變化及是否有潛在工程瑕疵。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮（前提是預算內且符合居住需求）

主要理由：

即住性極高：屋齡僅 3 年且為質感裝潢戶，省去了傳統買新屋交屋後的裝潢期與等待成本，對忙碌的上班族或急需入住的新婚家庭非常划算。
地段成長性佳：太平祥順路周邊是台中近年開發熱區，交通便利（近 74 號快速道路），兼具自住與資產保值潛力。
居住舒適度：高樓層搭配坡道平面車位，解決了通風採光與停車難的痛點，整體居住品質優於老舊社區。

建議：在簽約前，請務必與仲介確認「車位是否包含在 1568 萬總價內」以及「社區管理費率」，並核對房屋產權狀態，以確保投資安全。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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