太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔專任｜太平長億｜輕齡大露台邊間電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3360 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：台中市太平區永成北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	產品條件優越：屋齡僅 7 年屬輕齡，電梯與大露台配置完善，邊間採光佳（三面採光）。空間規劃實用：4 房 4 衛配置適合大家庭，5.5 米大面寬與 73.26 坪總坪數提供寬敞生活感。生活機能成熟：位於長億商圈，鄰近學校、夜市與市場，8 米活路交通便捷。教育資源穩定：擁有完善的長億學區，包含國小、國中及高中，滿足子女 12 年制就學需求。
劣勢	總價門檻高：總價 3360 萬需具備相當的購屋預算與信貸能力，對首購族不友善。維護成本：別墅型態搭配大露台，後續環境整理與維護費用可能較一般公寓為高。單價相對偏高：參考單價 45.86 萬/坪高於太平區平均水準，需考量區域單價天花板。停車位置：雖有獨立車庫，但車位未計入總坪數，需確認使用權與稅務細節。
機會	資產增值潛力：太平長億地區發展日漸成熟，具備長期資本增值的空間。自用生活品質：適合改善型家庭，大露台可作為親子或休憩空間，提升居住幸福感。長期租賃需求：學區好且格局佳，若未來需轉售或出租，仍有一定市場競爭力。
威脅	高利貸環境：在高利率背景下，高額貸款將顯著增加持有成本與利息支出。豪宅流動性風險：高總價住宅通常轉售週期較長，市場流動性不如大眾化住宅。政策風險：房市相關稅制或居住正義政策若有變動，可能影響投資報酬率與持有意願。

2. 物件評論

是否值得購買：視家庭需求與預算而定

此物件對於預算充足且重視生活品質與子女教育的家庭而言，是一個值得深入評估的目標。

主要理由如下：

居住舒適度高：7 年屋齡加上電梯與大露台設計，且為邊間三面採光，居住舒適性遠勝一般電梯公寓，非常適合有小孩或長輩同住的家庭。
學區與地段優勢：長億地區的生活機能與學區穩定性是其最大賣點，長期持有家中具有抗跌性。
產品稀缺性：4 房 4 衛並擁有獨立車庫與大露台的電梯豪墅，在該區域屬於相對稀缺的產品。

建議：雖然單價與總價較區域平均偏高，但若考量長期自住與子女就學需求，其提供的空間價值與便利性具有合理性。建議您進一步確認房屋現狀、貸款額度以及未來轉手市場接受度後，再行決定。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團